福島町塩浜免(松浦市)の地価・実勢価格・土地相場

2025年(令和7年)の長崎県松浦市福島町塩浜免基準地価と、実際の取引価格(実勢相場)をまとめています。

基準地価 平均
8,837円/㎡
坪単価 約29,200円/坪
前年比(町内平均)
-1.2%
実勢 土地 坪単価(2015年)
37,700円/坪
調査地点
3地点
標準地0・基準地3

福島町塩浜免の地価は松浦市で高い?町名別の平均・順位で比較

松浦市内の町名別順位
4/ 6
福島町塩浜免の平均
8,837円/㎡
坪単価 約29,200円/坪
松浦市の調査地点平均
11,627円/㎡
福島町塩浜免はその約0.8

福島町塩浜免の地価は、松浦市の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では松浦市6町中4位です。松浦市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

福島町塩浜免の土地の取引相場(実勢価格)

福島町塩浜免の土地(宅地)の実勢は坪単価 約4万円(2015年・5件)です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

基準地価(町内平均・円/㎡)実勢 土地(中央値・円/㎡)実勢 坪単価乖離件数
201511,400円/㎡3.8万円/坪5件

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

福島町塩浜免の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2024Q2宅地(土地と建物)300㎡210万円7,000円/㎡23,100円/坪
2024Q2宅地(土地と建物)580㎡800万円13,793円/㎡45,600円/坪2004年
2022Q2宅地(土地と建物)1,900㎡880万円4,632円/㎡15,300円/坪1989年
2021Q1宅地(土地と建物)190㎡50万円2,632円/㎡8,700円/坪
2019Q2宅地(土地と建物)320㎡500万円15,625円/㎡51,700円/坪1991年
2018Q2宅地(土地と建物)260㎡400万円15,385円/㎡50,900円/坪
2018Q2宅地(土地)95㎡46万円4,800円/㎡15,900円/坪
2017Q4宅地(土地)270㎡170万円6,300円/㎡20,800円/坪
2017Q4宅地(土地)165㎡94万円5,600円/㎡18,500円/坪
2017Q3宅地(土地と建物)810㎡300万円3,704円/㎡12,200円/坪1998年

取引件数の推移(流動性の目安)

20155

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

福島町塩浜免で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

坪数面積(㎡換算)坪単価目安価格目安
30993.8万円/坪113万円
501653.8万円/坪189万円
1003313.8万円/坪377万円

※実勢 土地 坪単価中央値(2015年) 約3.8万円/坪×面積の単純計算による目安です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

福島町塩浜免の地価マップ(調査地点)

福島町塩浜免の調査地点(2025年・全3地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価一種単価前年比最寄駅
長崎県松浦市福島町塩浜免字真ノ浦2449番12基準地11,200円/㎡37,000円/坪-1.8%福島支所前停(徒歩2分)
長崎県松浦市福島町塩浜免字福崎685番12基準地8,340円/㎡27,600円/坪-0.8%福島支所前停(徒歩8分)
長崎県松浦市福島町塩浜免字大下シ2859番108基準地6,970円/㎡23,000円/坪-0.9%社会福祉センター前停(徒歩3分)

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。 ※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。

福島町塩浜免の地価・土地相場に関するよくある質問

2025年(令和7年・7月1日時点)の福島町塩浜免の基準地価は、町内基準地の平均で8,837円/㎡、坪単価は約29,200円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。

町名別の平均価格(公示・基準地の最新評価ベース)で比較すると、福島町塩浜免は松浦市内6町中4位です。松浦市の調査地点平均に対して約0.8倍の水準です。

福島町塩浜免の基準地の前年比は平均-1.2%で、前年より下落しています(2025年 都道府県地価調査)。

2015年の福島町塩浜免の宅地(土地)の実取引は、㎡単価の中央値で約1.1万円/㎡(坪単価 約3.8万円/坪)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)にもとづく町名単位の集計で、基準地価(公的評価)との差が実勢の目安になります。町の土地相場の目安は、この実取引中央値と基準地価を併せて確認するのが確実です。

福島町塩浜免の実勢 土地 坪単価中央値(2015年)は約3.8万円/坪のため、30坪の土地の目安の値段は約113万円です(50坪 約189万円、100坪 約377万円)。坪単価×面積の単純計算による目安で、実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価(地価公示・1月1日時点)を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。福島町塩浜免で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。福島町塩浜免の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。