調川町下免（松浦市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の長崎県松浦市調川町下免の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
調川町下免の地価は松浦市で高い？町名別の平均・順位で比較
調川町下免の地価は、松浦市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では松浦市内6町中3位です。松浦市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
調川町下免の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2013年・5件）で、公示地価に対して実勢は約38.5%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 10,800円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 10,900円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 11,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 11,100円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 11,200円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 11,300円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 11,400円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 11,500円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 11,600円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 11,700円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
調川町下免の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 65㎡ | 40万円 | 6,000円/㎡ | 19,800円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 420㎡ | 200万円 | 4,762円/㎡ | 15,700円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 200万円 | 14,286円/㎡ | 47,200円/坪 | 1983年 |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 320㎡ | 420万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2019年Q4 | 宅地(土地) | 720㎡ | 150万円 | 2,100円/㎡ | 6,900円/坪 | — |
| 2018年Q1 | 宅地(土地) | 730㎡ | 390万円 | 5,300円/㎡ | 17,500円/坪 | — |
| 2018年Q1 | 宅地(土地と建物) | 340㎡ | 400万円 | 11,765円/㎡ | 38,900円/坪 | 1996年 |
| 2017年Q3 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 380万円 | 20,541円/㎡ | 67,900円/坪 | 1975年 |
| 2017年Q2 | 宅地(土地) | 165㎡ | 90万円 | 5,400円/㎡ | 17,900円/坪 | — |
| 2017年Q1 | 宅地(土地と建物) | 590㎡ | 800万円 | 13,559円/㎡ | 44,800円/坪 | 1989年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
調川町下免の公示地価 推移（町内標準地平均）
1996年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
長崎県松浦市調川町下免の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は10,800円/㎡（坪単価35,700円）で、 前年比-0.9%となっています。 1996年（平成8年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1996年〜2026年）の最高価格は2001年（平成13年）の20,100円/㎡（坪単価66,400円）、 最低価格は2026年（令和8年）の10,800円/㎡（坪単価35,700円）でした。 25年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.89%となっています。 緩やかな下落トレンドが25年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.89%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
調川町下免の調査地点マップ
調川町下免の周辺環境・生活施設
調川町下免の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、警察署・交番1件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は調川駅（650m）です。
- 松浦警察署調川町駐在所警察署・交番・約389m
- 調川保育所幼稚園・約427m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
調川町下免の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長崎県松浦市調川町下免字桟敷７１４番１３ | 10,800円/㎡ | 35,700円/坪 | -0.9% | 住宅地 | 調川（650m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
調川町下免の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。調川町下免の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。