元村郷（時津町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の長崎県時津町元村郷の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
元村郷の地価は時津町で高い？町名別の平均・順位で比較
元村郷の地価は、時津町の調査地点平均の約1.3倍で、町名別の平均価格では時津町内6町中1位です。時津町の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
元村郷の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約21万円（2021年・6件）で、公示地価に対して実勢は約20.3%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 87,400円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 85,300円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 83,250円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 81,300円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 79,600円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 78,400円/㎡ | 62,500円/㎡ | 206,600円/坪 | -20.3% |
| 2020年 | 78,150円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 76,500円/㎡ | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | -37.3% |
| 2018年 | 75,050円/㎡ | 66,000円/㎡ | 218,200円/坪 | -12.1% |
| 2017年 | 74,250円/㎡ | 9,300円/㎡ | 30,700円/坪 | -87.5% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
元村郷の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 850万円 | 62,963円/㎡ | 208,100円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 770㎡ | 2,000万円 | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 350㎡ | 300万円 | 8,571円/㎡ | 28,300円/坪 | 1985年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 65㎡ | 110万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 210㎡ | 2,600万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 880㎡ | 150万円 | 1,705円/㎡ | 5,600円/坪 | 1977年 |
| 2024年Q2 | 中古マンション等 | 70㎡ | 1,000万円 | 142,857円/㎡ | 472,300円/坪 | 1992年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 370㎡ | 2,000万円 | 55,000円/㎡ | 181,800円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 3,600万円 | 327,273円/㎡ | 1,081,900円/坪 | 2024年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 250㎡ | 1,900万円 | 75,000円/㎡ | 247,900円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
元村郷の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
長崎県時津町元村郷の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は87,400円/㎡（坪単価288,900円）で、 前年比+2.5%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて11番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2001年（平成13年）の113,000円/㎡（坪単価373,600円）、 最低価格は2012年（平成24年）の66,000円/㎡（坪単価218,200円）でした。 11年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.83%となっています。 緩やかな上昇トレンドが11年見られ、直近10年間の年平均成長率は1.83%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
元村郷の調査地点マップ
元村郷の周辺環境・生活施設
元村郷の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停1件、幼稚園1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は道ノ尾駅（1,500m）です。
- 元村バス停・約29m
- 時津ゆり保育園幼稚園・約281m
- 長与高田郵便局郵便局・約301m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
元村郷の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長崎県西彼杵郡時津町元村郷字打坂１１８３番２外 | 96,900円/㎡ | 320,300円/坪 | +2.6% | 商業地 | 道ノ尾（1,500m） |
| 長崎県西彼杵郡時津町元村郷字松山３７１番１４ | 77,900円/㎡ | 257,500円/坪 | +2.2% | 住宅地 | 道ノ尾（2,900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
元村郷の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。元村郷の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。