鹿瀬（阿賀町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の新潟県阿賀町鹿瀬の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
鹿瀬の地価は阿賀町で高い？町名別の平均・順位で比較
鹿瀬の地価は、阿賀町の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では阿賀町内4町中3位です。阿賀町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
鹿瀬の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 7,210円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 7,280円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 7,400円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 7,550円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 7,830円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 8,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 8,100円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 8,280円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 8,500円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 8,750円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
鹿瀬の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 160㎡ | 150万円 | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 85㎡ | 5万円 | 588円/㎡ | 1,900円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 550㎡ | 300万円 | 5,455円/㎡ | 18,000円/坪 | — |
| 2019年Q2 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 150万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | 2003年 |
| 2018年Q1 | 宅地(土地) | 185㎡ | 11万円 | 600円/㎡ | 2,000円/坪 | — |
| 2018年Q1 | 宅地(土地) | 440㎡ | 26万円 | 600円/㎡ | 2,000円/坪 | — |
| 2018年Q1 | 宅地(土地) | 105㎡ | 6万円 | 600円/㎡ | 2,000円/坪 | — |
| 2017年Q4 | 宅地(土地) | 390㎡ | 30万円 | 780円/㎡ | 2,600円/坪 | — |
| 2017年Q4 | 宅地(土地) | 170㎡ | 100万円 | 6,100円/㎡ | 20,200円/坪 | — |
| 2017年Q3 | 宅地(土地) | 310㎡ | 190万円 | 6,100円/㎡ | 20,200円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
鹿瀬の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
新潟県阿賀町鹿瀬の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は7,210円/㎡（坪単価23,800円）で、 前年比-1.0%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2002年（平成14年）の12,200円/㎡（坪単価40,300円）、 最低価格は2026年（令和8年）の7,210円/㎡（坪単価23,800円）でした。 23年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-1.92%となっています。 緩やかな下落トレンドが23年見られ、直近11年間の年平均成長率は-1.92%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
鹿瀬の調査地点マップ
鹿瀬の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県東蒲原郡阿賀町鹿瀬字湯ノ浦６４６６番１外 | 7,210円/㎡ | 23,800円/坪 | -1.0% | 住宅地 | 鹿瀬（2,800m） |
| 新潟県東蒲原郡阿賀町鹿瀬字向屋敷５２２２番基準地 | 5,000円/㎡ | 16,500円/坪 | -1.0% | 住宅地 | 鹿瀬（2,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
鹿瀬の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。鹿瀬の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。