津川（阿賀町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の新潟県阿賀町津川の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
津川の地価は阿賀町で高い？町名別の平均・順位で比較
津川の地価は、阿賀町の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では阿賀町内4町中1位です。阿賀町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
津川の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2015年・5件）で、公示地価に対して実勢は約37.5%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 14,050円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 14,300円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 14,600円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 14,900円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 15,500円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 15,800円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 16,100円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 16,400円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 16,700円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 17,100円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
津川の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 400㎡ | 170万円 | 4,100円/㎡ | 13,600円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 680㎡ | 130万円 | 1,912円/㎡ | 6,300円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 250万円 | 10,870円/㎡ | 35,900円/坪 | 2006年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 400万円 | 14,286円/㎡ | 47,200円/坪 | 2001年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 30万円 | 2,609円/㎡ | 8,600円/坪 | 2006年 |
| 2021年Q4 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 1,400万円 | 46,667円/㎡ | 154,300円/坪 | 1990年 |
| 2021年Q1 | 宅地(土地) | 170㎡ | 200万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2017年Q2 | 宅地(土地) | 540㎡ | 470万円 | 8,800円/㎡ | 29,100円/坪 | — |
| 2017年Q2 | 宅地(土地) | 300㎡ | 360万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2017年Q2 | 宅地(土地) | 120㎡ | 50万円 | 4,200円/㎡ | 13,900円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
津川の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
新潟県阿賀町津川の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は14,050円/㎡（坪単価46,400円）で、 前年比-1.7%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1997年（平成9年）の37,550円/㎡（坪単価124,100円）、 最低価格は2026年（令和8年）の14,050円/㎡（坪単価46,400円）でした。 28年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-1.95%となっています。 緩やかな下落トレンドが28年見られ、直近11年間の年平均成長率は-1.95%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
津川の調査地点マップ
津川の周辺環境・生活施設
津川の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は津川駅（1,500m）です。
- 津川郵便局郵便局・約49m
- 仲町バス停・約128m
- 上町バス停・約136m
- 下町バス停・約189m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
津川の調査地点（2026年・全4地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県東蒲原郡阿賀町津川字中町３５６３番外 | 16,900円/㎡ | 55,900円/坪 | -2.3% | 商業地 | 津川（1,500m） |
| 新潟県東蒲原郡阿賀町津川字原道南４５４番１外基準地 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | -2.1% | 商業地 | 津川（2,300m） |
| 新潟県東蒲原郡阿賀町津川字本陣場３１番８外基準地 | 13,200円/㎡ | 43,600円/坪 | -1.5% | 住宅地 | 津川（2,500m） |
| 新潟県東蒲原郡阿賀町津川字寺ノ前３２２８番３ | 11,200円/㎡ | 37,000円/坪 | -0.9% | 住宅地 | 津川（1,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
津川の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。津川の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。