大字羽生田（田上町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の新潟県田上町大字羽生田の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字羽生田の地価は田上町で高い？町名別の平均・順位で比較
大字羽生田の地価は、田上町の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では田上町内2町中2位です。田上町の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字羽生田の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2015年・5件）で、公示地価に対して実勢は約24.2%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 15,350円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 15,700円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 16,100円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 16,500円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 17,350円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 17,800円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 18,250円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 18,800円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 19,450円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 20,250円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字羽生田の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 380㎡ | 50万円 | 1,300円/㎡ | 4,300円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 165㎡ | 50万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 200万円 | 6,061円/㎡ | 20,000円/坪 | 1985年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 270㎡ | 250万円 | 9,400円/㎡ | 31,100円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 70㎡ | 150万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 60㎡ | 130万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 340㎡ | 1,500万円 | 44,118円/㎡ | 145,800円/坪 | 1984年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 320㎡ | 60万円 | 1,875円/㎡ | 6,200円/坪 | 1970年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 80万円 | 3,333円/㎡ | 11,000円/坪 | 1993年 |
| 2021年Q2 | 宅地(土地) | 260㎡ | 300万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字羽生田の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
新潟県田上町大字羽生田の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は15,350円/㎡（坪単価50,700円）で、 前年比-2.2%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2001年（平成13年）の34,750円/㎡（坪単価114,900円）、 最低価格は2026年（令和8年）の15,350円/㎡（坪単価50,700円）でした。 24年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-2.73%となっています。 下落トレンドが24年続いており、直近11年間の年平均成長率も-2.73%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
大字羽生田の調査地点マップ
大字羽生田の周辺環境・生活施設
大字羽生田の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局1件などがあります。最寄り駅は羽生田駅（700m）です。
- 羽生田郵便局郵便局・約262m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大字羽生田の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県南蒲原郡田上町大字羽生田字竹ノ花丙１９３番２４ | 17,100円/㎡ | 56,500円/坪 | -1.7% | 住宅地 | 羽生田（700m） |
| 新潟県南蒲原郡田上町大字羽生田字大郷庵丙４３１番１基準地 | 14,500円/㎡ | 47,900円/坪 | -2.0% | 住宅地 | 羽生田（450m） |
| 新潟県南蒲原郡田上町大字羽生田字内山外乙６３２番２３ | 13,600円/㎡ | 45,000円/坪 | -2.9% | 住宅地 | 羽生田（1,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字羽生田の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字羽生田の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。