大字川崎（日出町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の大分県日出町大字川崎の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字川崎の地価は日出町で高い？町名別の平均・順位で比較
大字川崎の地価は、日出町の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では日出町内2町中2位です。日出町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字川崎の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約8万円（2024年・5件）で、公示地価に対して実勢は約22.4%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 19,800円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 19,700円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 19,600円/㎡ | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | +22.4% |
| 2023年 | 19,500円/㎡ | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | +59% |
| 2022年 | 19,400円/㎡ | 10,050円/㎡ | 33,200円/坪 | -48.2% |
| 2021年 | 18,700円/㎡ | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | -3.7% |
| 2020年 | 18,500円/㎡ | 15,500円/㎡ | 51,200円/坪 | -16.2% |
| 2019年 | 18,300円/㎡ | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | -34.4% |
| 2018年 | 18,100円/㎡ | 13,500円/㎡ | 44,600円/坪 | -25.4% |
| 2017年 | 18,100円/㎡ | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | +27.1% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字川崎の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 1,100万円 | 104,762円/㎡ | 346,300円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 750万円 | 44,118円/㎡ | 145,800円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 1,700万円 | 103,030円/㎡ | 340,600円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 3,100万円 | 114,815円/㎡ | 379,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 580万円 | 38,667円/㎡ | 127,800円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 270㎡ | 700万円 | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 290㎡ | 650万円 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 2,900万円 | 138,095円/㎡ | 456,500円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 230㎡ | 650万円 | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 380㎡ | 1,100万円 | 28,947円/㎡ | 95,700円/坪 | 1987年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字川崎の公示地価 推移（町内標準地平均）
1997年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
大分県日出町大字川崎の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は19,800円/㎡（坪単価65,500円）で、 前年比+0.5%となっています。 1997年（平成9年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて下から15番目に高い価格です。 この期間（1997年〜2026年）の最高価格は2003年（平成15年）の44,500円/㎡（坪単価147,100円）、 最低価格は2018年（平成30年）の18,100円/㎡（坪単価59,800円）でした。 8年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.00%となっています。 緩やかな上昇トレンドが8年見られ、直近10年間の年平均成長率は1.00%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
大字川崎の調査地点マップ
大字川崎の周辺環境・生活施設
大字川崎の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、小学校1件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は日出駅（1,400m）です。
- 町立川崎小学校小学校・約268m
- 川崎幼稚園幼稚園・約472m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大字川崎の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大分県速見郡日出町大字川崎字中尾１１６４番１２ | 19,800円/㎡ | 65,500円/坪 | +0.5% | 住宅地 | 日出（1,400m） |
| 大分県速見郡日出町大字川崎字浜田５９６９番１３外基準地 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | -0.7% | 工業地 | 日出（330m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字川崎の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字川崎の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。