大字豊岡（日出町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の大分県日出町大字豊岡の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
25,500円/㎡
坪単価 約84,300円/坪
前年比（町内平均）
+2.0%
実勢 土地 坪単価（2023年）
約62,800円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
大字豊岡の地価は日出町で高い？町名別の平均・順位で比較
日出町内の町名別順位
1位/ 2町
大字豊岡の平均
25,500円/㎡
坪単価 約84,300円/坪
日出町の調査地点平均
34,675円/㎡
大字豊岡はその約0.7倍
大字豊岡の地価は、日出町の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では日出町内2町中1位です。日出町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字豊岡の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約6万円（2023年・8件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | — | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2022年 | — | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | — |
| 2021年 | — | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2019年 | — | 7,500円/㎡ | 24,800円/坪 | — |
| 2018年 | — | 12,400円/㎡ | 41,000円/坪 | — |
| 2017年 | — | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2016年 | — | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2015年 | — | 19,500円/㎡ | 64,500円/坪 | — |
| 2014年 | — | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2013年 | — | 21,500円/㎡ | 71,100円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大字豊岡の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 155㎡ | 120万円 | 7,700円/㎡ | 25,500円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 490㎡ | 300万円 | 6,122円/㎡ | 20,200円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 590㎡ | 1,000万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 930万円 | 58,125円/㎡ | 192,100円/坪 | 1979年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 1,800万円 | 1,800円/㎡ | 6,000円/坪 | 1991年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 50万円 | 2,564円/㎡ | 8,500円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 200㎡ | 450万円 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 1,300万円 | 61,905円/㎡ | 204,600円/坪 | 2007年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 260㎡ | 700万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 320㎡ | 890万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2023年 8件
2022年 14件
2021年 22件
2019年 14件
2018年 12件
2017年 15件
2016年 8件
2015年 19件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字豊岡の調査地点マップ
大字豊岡の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大分県速見郡日出町大字豊岡字新田９１４番４６基準地 | 25,500円/㎡ | 84,300円/坪 | +2.0% | 住宅地 | 豊後豊岡（200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字豊岡の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字豊岡の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。