大字森屋（千早赤阪村）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の大阪府千早赤阪村大字森屋の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
21,800円/㎡
坪単価 約72,100円/坪
前年比（町内平均）
-2.2%
実勢 土地 坪単価（2018年）
約35,900円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
大字森屋の地価は千早赤阪村で高い？町名別の平均・順位で比較
千早赤阪村内の町名別順位
2位/ 2町
大字森屋の平均
21,800円/㎡
坪単価 約72,100円/坪
千早赤阪村の調査地点平均
22,300円/㎡
大字森屋はその約1.0倍
大字森屋の地価は、千早赤阪村の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では千早赤阪村内2町中2位です。千早赤阪村の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字森屋の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2018年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2018年 | — | 10,850円/㎡ | 35,900円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大字森屋の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 1,600万円 | 106,667円/㎡ | 352,600円/坪 | 2007年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 650万円 | 44,828円/㎡ | 148,200円/坪 | 1988年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 1,900万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 2004年 |
| 2021年Q3 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 640万円 | 53,333円/㎡ | 176,300円/坪 | 1979年 |
| 2021年Q3 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 70万円 | 5,600円/㎡ | 18,500円/坪 | — |
| 2021年Q2 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 1,200万円 | 92,308円/㎡ | 305,200円/坪 | 2005年 |
| 2021年Q1 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 960万円 | 73,846円/㎡ | 244,100円/坪 | 2004年 |
| 2021年Q1 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 7,000万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2020年Q2 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 520万円 | 41,600円/㎡ | 137,500円/坪 | 2005年 |
| 2019年Q4 | 宅地(土地) | 300㎡ | 150万円 | 5,000円/㎡ | 16,500円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2018年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字森屋の調査地点マップ
大字森屋の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府南河内郡千早赤阪村大字森屋３９７番１外基準地 | 21,800円/㎡ | 72,100円/坪 | -2.2% | 住宅地 | 近鉄富田林（5,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字森屋の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字森屋の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。