大宝（河南町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の大阪府河南町大宝の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大宝の地価は河南町で高い？町名別の平均・順位で比較
大宝の地価は、河南町の調査地点平均の約1.5倍で、町名別の平均価格では河南町内2町中1位です。河南町の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大宝の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約13万円（2021年・7件）で、公示地価に対して実勢は約12.6%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 44,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 44,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 44,600円/㎡ | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | -12.6% |
| 2020年 | 45,300円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | — | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | — |
| 2018年 | — | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | — |
| 2017年 | 46,900円/㎡ | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | -4.1% |
| 2016年 | 47,600円/㎡ | — | — | — |
| 2015年 | — | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
| 2014年 | 48,300円/㎡ | 49,000円/㎡ | 162,000円/坪 | +1.4% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大宝の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 700万円 | 31,818円/㎡ | 105,200円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 265㎡ | 950万円 | 35,849円/㎡ | 118,500円/坪 | 1975年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 1,300万円 | 43,333円/㎡ | 143,200円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 2,600万円 | 78,788円/㎡ | 260,500円/坪 | 1983年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 260㎡ | 1,300万円 | 49,000円/㎡ | 162,000円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 1,700万円 | 103,030円/㎡ | 340,600円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 300㎡ | 800万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 530㎡ | 3,400万円 | 64,000円/㎡ | 211,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 235㎡ | 2,000万円 | 85,106円/㎡ | 281,300円/坪 | 2010年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 850万円 | 32,692円/㎡ | 108,100円/坪 | 1973年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大宝の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
大阪府河南町大宝の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は44,000円/㎡（坪単価145,500円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全16年間のデータにおいて下から2番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の131,000円/㎡（坪単価433,100円）、 最低価格は2026年（令和8年）の44,000円/㎡（坪単価145,500円）でした。 直近20年間（2007年〜2026年）の年平均成長率は-1.58%となっています。
大宝の調査地点マップ
大宝の周辺環境・生活施設
大宝の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園1件、小学校1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は喜志駅（4,300m）です。
- かなん幼稚園幼稚園・約106m
- 町立大宝小学校小学校・約369m
- 大ヶ塚郵便局郵便局・約430m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大宝の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府南河内郡河南町大宝１丁目３２番３４ | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 喜志（4,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大宝の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大宝の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。