淡輪（岬町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の大阪府岬町淡輪の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
淡輪の地価は岬町で高い？町名別の平均・順位で比較
淡輪の地価は、岬町の調査地点平均の約1.2倍で、町名別の平均価格では岬町内4町中1位です。岬町の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
淡輪の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
淡輪の中古マンションの実勢は約6.76万円/㎡（2025年・6件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2025年・6件）で、公示地価に対して実勢は約82.4%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 21,520円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | — | 9,650円/㎡ | 31,900円/坪 | — |
| 2024年 | 22,720円/㎡ | 4,000円/㎡ | 13,200円/坪 | -82.4% |
| 2023年 | 23,620円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 24,900円/㎡ | 21,500円/㎡ | 71,100円/坪 | -13.7% |
| 2021年 | 23,750円/㎡ | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | -36.8% |
| 2020年 | 24,950円/㎡ | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | -51.9% |
| 2019年 | 28,740円/㎡ | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | +25.3% |
| 2018年 | 30,020円/㎡ | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | -26.7% |
| 2017年 | 28,250円/㎡ | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | -18.6% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約67,576円/㎡（2025年・6件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
淡輪の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 580㎡ | 800万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 555㎡ | 800万円 | 14,414円/㎡ | 47,600円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 430万円 | 22,051円/㎡ | 72,900円/坪 | 1973年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 215㎡ | 480万円 | 22,326円/㎡ | 73,800円/坪 | 1972年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 45㎡ | 240万円 | 53,333円/㎡ | 176,300円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 30㎡ | 400万円 | 133,333円/㎡ | 440,800円/坪 | 1987年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 55㎡ | 450万円 | 81,818円/㎡ | 270,500円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 350万円 | 16,667円/㎡ | 55,100円/坪 | 1981年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 1,100万円 | 55,000円/㎡ | 181,800円/坪 | 2005年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 55㎡ | 100万円 | 18,182円/㎡ | 60,100円/坪 | 1991年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
淡輪の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地5地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
大阪府岬町淡輪の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は21,520円/㎡（坪単価71,100円）で、 前年比-5.3%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の124,250円/㎡（坪単価410,700円）、 最低価格は2026年（令和8年）の21,520円/㎡（坪単価71,100円）でした。 3年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-3.07%となっています。 下落トレンドが3年続いており、直近11年間の年平均成長率も-3.07%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
淡輪の調査地点マップ
淡輪の周辺環境・生活施設
淡輪の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件、幼稚園2件、郵便局2件、警察署・交番1件などがあります。最寄り駅は淡輪駅（800m）です。
- 岬町立淡輪保育所幼稚園・約101m
- 長松自然海浜バス停・約191m
- 岬郵便局郵便局・約232m
- 淡輪幼稚園幼稚園・約277m
- みさき苑西バス停・約324m
- みさき公園駅バス停・約361m
- みさき公園東口バス停・約401m
- 岬淡輪郵便局郵便局・約453m
- 泉南警察署淡輪交番警察署・交番・約469m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
淡輪の調査地点（2026年・全6地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府泉南郡岬町淡輪３０２６番６７ | 30,300円/㎡ | 100,200円/坪 | -1.0% | 住宅地 | みさき公園（900m） |
| 大阪府泉南郡岬町淡輪３６３１番２１基準地 | 28,700円/㎡ | 94,900円/坪 | -2.0% | 住宅地 | 南海みさき公園（550m） |
| 大阪府泉南郡岬町淡輪３７６４番９６ | 22,900円/㎡ | 75,700円/坪 | -3.0% | 住宅地 | みさき公園（400m） |
| 大阪府泉南郡岬町淡輪４３４７番１ | 19,600円/㎡ | 64,800円/坪 | -3.0% | 住宅地 | 淡輪（800m） |
| 大阪府泉南郡岬町淡輪６３３番８５ | 19,600円/㎡ | 64,800円/坪 | -1.0% | 住宅地 | 淡輪（500m） |
| 大阪府泉南郡岬町淡輪１６９４番８５ | 15,200円/㎡ | 50,200円/坪 | -3.8% | 住宅地 | 淡輪（1,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
淡輪の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。淡輪の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。