大字園部（基山町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の佐賀県基山町大字園部の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
9,800円/㎡
坪単価 約32,400円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2020年）
約9,600円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
大字園部の地価は基山町で高い？町名別の平均・順位で比較
基山町内の町名別順位
4位/ 4町
大字園部の平均
9,800円/㎡
坪単価 約32,400円/坪
基山町の調査地点平均
43,778円/㎡
大字園部はその約0.2倍
大字園部の地価は、基山町の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では基山町内4町中4位です。基山町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字園部の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約1万円（2020年・7件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | — | 2,900円/㎡ | 9,600円/坪 | — |
| 2016年 | — | 44,500円/㎡ | 147,100円/坪 | — |
| 2014年 | — | 46,000円/㎡ | 152,100円/坪 | — |
| 2013年 | — | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大字園部の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 1,600㎡ | 9,800万円 | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 200㎡ | 1,500万円 | 74,000円/㎡ | 244,600円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 17,000万円 | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 4,300万円 | 204,762円/㎡ | 676,900円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 2,600万円 | 140,541円/㎡ | 464,600円/坪 | 2023年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 2,600万円 | 140,541円/㎡ | 464,600円/坪 | 2023年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 2,100万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 380㎡ | 2,500万円 | 65,789円/㎡ | 217,500円/坪 | 2002年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 3,400万円 | 219,355円/㎡ | 725,100円/坪 | 2022年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 3,200万円 | 172,973円/㎡ | 571,800円/坪 | 2023年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2020年 7件
2016年 6件
2014年 6件
2013年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字園部の調査地点マップ
大字園部の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 佐賀県三養基郡基山町大字園部字黒目牛１５５４番４基準地 | 9,800円/㎡ | 32,400円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 基山（3,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字園部の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字園部の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。