大字宮浦（基山町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の佐賀県基山町大字宮浦の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字宮浦の地価は基山町で高い？町名別の平均・順位で比較
大字宮浦の地価は、基山町の調査地点平均の約1.3倍で、町名別の平均価格では基山町内4町中1位です。基山町の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字宮浦の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約21万円（2024年・14件）で、公示地価に対して実勢は約28.9%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 56,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 51,800円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 48,500円/㎡ | 62,500円/㎡ | 206,600円/坪 | +28.9% |
| 2023年 | 46,200円/㎡ | 46,000円/㎡ | 152,100円/坪 | -0.4% |
| 2022年 | 44,050円/㎡ | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | -16% |
| 2021年 | 41,950円/㎡ | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | -73.8% |
| 2020年 | 39,900円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 37,600円/㎡ | 47,000円/㎡ | 155,400円/坪 | +25% |
| 2018年 | 37,050円/㎡ | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | -10.9% |
| 2017年 | 36,650円/㎡ | 49,000円/㎡ | 162,000円/坪 | +33.7% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字宮浦の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 790万円 | 121,538円/㎡ | 401,800円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 5,400万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 5,500万円 | 261,905円/㎡ | 865,800円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 2,800万円 | 155,556円/㎡ | 514,200円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 200㎡ | 1,200万円 | 57,000円/㎡ | 188,400円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 225㎡ | 1,200万円 | 53,333円/㎡ | 176,300円/坪 | 1980年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 470㎡ | 2,700万円 | 56,000円/㎡ | 185,100円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 220㎡ | 1,500万円 | 69,000円/㎡ | 228,100円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 4,500万円 | 225,000円/㎡ | 743,800円/坪 | 2025年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 20,000万円 | 65,000円/㎡ | 214,900円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字宮浦の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
佐賀県基山町大字宮浦の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は56,000円/㎡（坪単価185,100円）で、 前年比+8.1%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて13番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2001年（平成13年）の62,950円/㎡（坪単価208,100円）、 最低価格は2017年（平成29年）の36,650円/㎡（坪単価121,200円）でした。 9年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+4.82%となっています。 安定した上昇トレンドが9年続いており、直近10年間の年平均成長率も4.82%と堅調です。投資対象として注目されます。
大字宮浦の調査地点マップ
大字宮浦の周辺環境・生活施設
大字宮浦の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、消防署1件、警察署・交番1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は基山駅（900m）です。
- 鳥栖・三養基地区消防事務組合鳥栖消防署基山分署消防署・約274m
- 鳥栖警察署基山交番警察署・交番・約356m
- 基山郵便局郵便局・約358m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大字宮浦の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 佐賀県三養基郡基山町大字宮浦字玉虫４８６番７６ | 62,000円/㎡ | 205,000円/坪 | +8.6% | 住宅地 | 基山（900m） |
| 佐賀県三養基郡基山町大字宮浦字宿２４６番１３基準地 | 53,000円/㎡ | 175,200円/坪 | +8.2% | 商業地 | 基山（500m） |
| 佐賀県三養基郡基山町大字宮浦字南田９９９番４ | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | +7.5% | 住宅地 | 基山（1,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字宮浦の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字宮浦の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。