大字小倉（基山町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の佐賀県基山町大字小倉の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字小倉の地価は基山町で高い？町名別の平均・順位で比較
大字小倉の地価は、基山町の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では基山町内4町中2位です。基山町の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字小倉の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約7万円（2024年・7件）で、公示地価に対して実勢は約37.9%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 38,700円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 35,900円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 33,800円/㎡ | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | -37.9% |
| 2023年 | 32,600円/㎡ | 69,000円/㎡ | 228,100円/坪 | +111.7% |
| 2022年 | 31,500円/㎡ | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | -33.3% |
| 2021年 | 30,000円/㎡ | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | -36.7% |
| 2020年 | 30,000円/㎡ | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | -53.3% |
| 2019年 | 30,000円/㎡ | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | -23.3% |
| 2018年 | 30,000円/㎡ | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | -6.7% |
| 2017年 | 30,000円/㎡ | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | +23.3% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字小倉の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 2,600万円 | 226,087円/㎡ | 747,400円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 2,600万円 | 236,364円/㎡ | 781,400円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 3,600万円 | 138,462円/㎡ | 457,700円/坪 | 2016年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 410㎡ | 3,200万円 | 78,000円/㎡ | 257,900円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 3,300万円 | 132,000円/㎡ | 436,400円/坪 | 2017年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 3,900万円 | 236,364円/㎡ | 781,400円/坪 | 2023年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 2,700万円 | 186,207円/㎡ | 615,600円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 200㎡ | 1,500万円 | 75,000円/㎡ | 247,900円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 2,700万円 | 186,207円/㎡ | 615,600円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 2,100万円 | 155,556円/㎡ | 514,200円/坪 | 2024年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字小倉の公示地価 推移（町内標準地平均）
1999年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
佐賀県基山町大字小倉の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は38,700円/㎡（坪単価127,900円）で、 前年比+7.8%となっています。 1999年（平成11年）から2026年（令和8年）までの全28年間のデータにおいて12番目に高い価格です。 この期間（1999年〜2026年）の最高価格は2002年（平成14年）の45,800円/㎡（坪単価151,400円）、 最低価格は2021年（令和3年）の30,000円/㎡（坪単価99,200円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.87%となっています。 安定した上昇トレンドが5年続いており、直近10年間の年平均成長率も2.87%と堅調です。投資対象として注目されます。
大字小倉の調査地点マップ
大字小倉の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 佐賀県三養基郡基山町大字小倉字野入１７番２外基準地 | 59,000円/㎡ | 195,000円/坪 | +24.2% | 工業地 | 立野（120m） |
| 佐賀県三養基郡基山町大字小倉字本桜町１６７３番６０基準地 | 44,200円/㎡ | 146,100円/坪 | +6.5% | 住宅地 | けやき台（900m） |
| 佐賀県三養基郡基山町大字小倉字道西２２６番１ | 38,700円/㎡ | 127,900円/坪 | +7.8% | 住宅地 | 基山（750m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字小倉の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字小倉の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。