大字原古賀（みやき町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の佐賀県みやき町大字原古賀の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字原古賀の地価はみやき町で高い？町名別の平均・順位で比較
大字原古賀の地価は、みやき町の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格ではみやき町内5町中2位です。みやき町の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字原古賀の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2025年・7件）で、公示地価に対して実勢は約35.6%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 23,500円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 23,300円/㎡ | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | -35.6% |
| 2024年 | 23,200円/㎡ | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | +12.1% |
| 2023年 | 23,200円/㎡ | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | +55.2% |
| 2022年 | 23,400円/㎡ | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | +15.4% |
| 2021年 | 23,700円/㎡ | 19,500円/㎡ | 64,500円/坪 | -17.7% |
| 2020年 | 24,200円/㎡ | 16,500円/㎡ | 54,500円/坪 | -31.8% |
| 2019年 | 24,600円/㎡ | 5,400円/㎡ | 17,900円/坪 | -78% |
| 2018年 | 24,800円/㎡ | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | +0.8% |
| 2017年 | 25,000円/㎡ | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | -20% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字原古賀の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 2,900万円 | 138,095円/㎡ | 456,500円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 195㎡ | 520万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 2,300万円 | 115,000円/㎡ | 380,200円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 2,900万円 | 138,095円/㎡ | 456,500円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 280㎡ | 720万円 | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 320㎡ | 1,400万円 | 43,750円/㎡ | 144,600円/坪 | 1986年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 220㎡ | 590万円 | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 1,200㎡ | 1,900万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 195㎡ | 210万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 720㎡ | 510万円 | 7,100円/㎡ | 23,500円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字原古賀の公示地価 推移（町内標準地平均）
2006年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
佐賀県みやき町大字原古賀の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は23,500円/㎡（坪単価77,700円）で、 前年比+0.9%となっています。 2006年（平成18年）から2026年（令和8年）までの全21年間のデータにおいて下から5番目に高い価格です。 この期間（2006年〜2026年）の最高価格は2006年（平成18年）の30,800円/㎡（坪単価101,800円）、 最低価格は2024年（令和6年）の23,200円/㎡（坪単価76,700円）でした。 2年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.69%となっています。 直近2年は連続して上昇していますが、直近10年間の年平均成長率は-0.69%とマイナスです。これは、過去の大きな下落からの回復局面である可能性、または直近の上昇幅がまだ小さいことを示唆します。今後のトレンド転換を慎重に見極める必要があります。
大字原古賀の調査地点マップ
大字原古賀の周辺環境・生活施設
大字原古賀の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、市役所・区役所1件などがあります。最寄り駅は中原駅（600m）です。
- 綾部公民館市役所・区役所・約66m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大字原古賀の調査地点（2026年・全4地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 佐賀県三養基郡みやき町大字原古賀字五本黒木３９９番１基準地 | 31,500円/㎡ | 104,100円/坪 | +1.6% | 商業地 | 中原（600m） |
| 佐賀県三養基郡みやき町大字原古賀字六本黒木１１４０番１１基準地 | 30,800円/㎡ | 101,800円/坪 | +3.0% | 住宅地 | 中原（400m） |
| 佐賀県三養基郡みやき町大字原古賀字拾徳２５８０番２外 | 23,500円/㎡ | 77,700円/坪 | +0.9% | 商業地 | 中原（1,300m） |
| 佐賀県三養基郡みやき町大字原古賀字宮ノ前６３３７番基準地 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — | 住宅地 | 中原（1,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字原古賀の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字原古賀の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。