大字市武（みやき町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の佐賀県みやき町大字市武の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
18,150円/㎡
坪単価 約60,000円/坪
前年比（町内平均）
-0.5%
実勢 土地 坪単価（2017年）
約79,300円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
大字市武の地価はみやき町で高い？町名別の平均・順位で比較
みやき町内の町名別順位
4位/ 5町
大字市武の平均
18,150円/㎡
坪単価 約60,000円/坪
みやき町の調査地点平均
25,491円/㎡
大字市武はその約0.7倍
大字市武の地価は、みやき町の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格ではみやき町内5町中4位です。みやき町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字市武の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約8万円（2017年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2017年 | — | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2016年 | — | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2015年 | — | 4,600円/㎡ | 15,200円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大字市武の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 950万円 | 28,788円/㎡ | 95,200円/坪 | 1990年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 300万円 | 13,043円/㎡ | 43,100円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 85㎡ | 50万円 | 5,900円/㎡ | 19,500円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 440㎡ | 800万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 220㎡ | 660万円 | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 270㎡ | 80万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 240㎡ | 280万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 700㎡ | 350万円 | 5,000円/㎡ | 16,500円/坪 | 1972年 |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 650㎡ | 1,800万円 | 27,692円/㎡ | 91,500円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 440㎡ | 670万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2017年 5件
2016年 6件
2015年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字市武の調査地点マップ
大字市武の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 佐賀県三養基郡みやき町大字市武字一本松１３９１番２基準地 | 25,500円/㎡ | 84,300円/坪 | +0.0% | 商業地 | 大善寺（5,900m） |
| 佐賀県三養基郡みやき町大字市武字五本松７７５番２基準地 | 10,800円/㎡ | 35,700円/坪 | -0.9% | 住宅地 | 大善寺（7,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字市武の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字市武の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。