中分（上尾市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の埼玉県上尾市中分の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
112,000円/㎡
坪単価 約370,200円/坪
前年比（町内平均）
+1.8%
実勢 土地 坪単価（2007年）
約241,300円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
中分の地価は上尾市で高い？町名別の平均・順位で比較
上尾市内の町名別順位
23位/ 35町
中分の平均
112,000円/㎡
坪単価 約370,200円/坪
上尾市の調査地点平均
134,421円/㎡
中分はその約0.8倍
中分の地価は、上尾市の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では上尾市内35町中23位です。上尾市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
中分の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約24万円（2007年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2007年 | — | 73,000円/㎡ | 241,300円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
中分の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 2,100万円 | 77,778円/㎡ | 257,100円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 2,200万円 | 169,231円/㎡ | 559,400円/坪 | 2013年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 65㎡ | 720万円 | 110,769円/㎡ | 366,200円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 3,000万円 | 187,500円/㎡ | 619,800円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 3,700万円 | 246,667円/㎡ | 815,400円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 80㎡ | 320万円 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 2,800万円 | 233,333円/㎡ | 771,300円/坪 | 2011年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 3,800万円 | 281,481円/㎡ | 930,500円/坪 | 2023年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 690㎡ | 850万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 165㎡ | 2,300万円 | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 6件
2022年 5件
2007年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
中分の調査地点マップ
中分の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県上尾市中分１丁目１７番１４基準地 | 112,000円/㎡ | 370,200円/坪 | +1.8% | 住宅地 | 上尾（3,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
中分の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。中分の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。