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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の埼玉県上尾市 公示地価平均は 136,711円/㎡（坪 451,900円、前年比 +1.6%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
上尾市の地価公示価格の注目地点
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上尾市の年間地価公示価格推移
上尾市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
上尾市の地価動向
埼玉県上尾市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は136,711円/㎡（坪単価451,900円）で、 前年比+1.6%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて9番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の239,212円/㎡（坪単価790,800円）、 最低価格は2022年（令和4年）の87,960円/㎡（坪単価290,800円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.57%となっています。 緩やかな上昇トレンドが5年見られ、直近10年間の年平均成長率は1.57%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥136,711 /㎡
坪単価 451,900円/坪
地点数: 37箇所
2025年（令和7年）
¥133,770 /㎡
坪単価 442,200円/坪
地点数: 37箇所
2024年（令和6年）
¥131,503 /㎡
坪単価 434,700円/坪
地点数: 38箇所
2023年（令和5年）
¥89,400 /㎡
坪単価 295,500円/坪
地点数: 10箇所
上尾市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 136,711円/㎡ | 451,900円/坪 | +1.6% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 130,300円/㎡ | 430,700円/坪 | +1.7% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 133,770円/㎡ | 442,200円/坪 | +1.7% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 127,990円/㎡ | 423,100円/坪 | +1.7% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 131,503円/㎡ | 434,700円/坪 | +1.8% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 105,917円/㎡ | 350,100円/坪 | +2.0% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 89,400円/㎡ | 295,500円/坪 | +1.5% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 103,950円/㎡ | 343,600円/坪 | +1.3% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
上尾市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 埼玉県上尾市谷津２丁目１２３番１９ | 407,000円/㎡ | +2.3% | 商業地 |
| 埼玉県上尾市宮本町６５番３５ | 222,000円/㎡ | +2.3% | 商業地 |
| 埼玉県上尾市愛宕１丁目５２番１８ | 152,000円/㎡ | +2.0% | 住宅地 |
| 埼玉県上尾市中妻２丁目１０番２ | 149,000円/㎡ | +2.1% | 住宅地 |
| 埼玉県上尾市大字瓦葺字前原２０１８番２ | 138,000円/㎡ | +1.5% | 住宅地 |
| 埼玉県上尾市向山１丁目４８番３ | 129,000円/㎡ | +1.6% | 住宅地 |
| 埼玉県上尾市今泉１丁目１１番１１ | 129,000円/㎡ | +1.6% | 住宅地 |
| 埼玉県上尾市弁財２丁目４７番５外 | 128,000円/㎡ | +1.6% | 住宅地 |
| 埼玉県上尾市緑丘５丁目１１番１０ | 118,000円/㎡ | +1.7% | 住宅地 |
| 埼玉県上尾市中分１丁目１７番１４ | 112,000円/㎡ | +1.8% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
上尾市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
上尾市の中古マンションの実勢は約35万円/㎡（2025年・133件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約45万円（2025年・130件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約2.4%高い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約62.9万円/㎡、築古で約11.6万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 136,711円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 133,770円/㎡ | 137,000円/㎡ | +2.4% |
| 2024年 | 131,503円/㎡ | 135,000円/㎡ | +2.7% |
| 2023年 | 89,400円/㎡ | 131,000円/㎡ | +46.5% |
| 2022年 | 87,960円/㎡ | 133,000円/㎡ | +51.2% |
| 2021年 | 120,500円/㎡ | 112,000円/㎡ | -7.1% |
| 2020年 | 120,122円/㎡ | 104,000円/㎡ | -13.4% |
| 2019年 | 117,009円/㎡ | 110,000円/㎡ | -6% |
| 2018年 | 116,480円/㎡ | 113,000円/㎡ | -3% |
| 2017年 | 118,876円/㎡ | 114,000円/㎡ | -4.1% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
中古マンション 築年数別の㎡単価（2023〜2025年の取引・計333件）
※各棒は異なる物件の取引事例の中央値（n=件数）で、分譲時からの減価率ではありません。 件数が少ない築年帯は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計435件）
坪単価の中央値は30〜40坪が最も高く（約54.9万円/坪）、〜15坪は約45%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
町域別 実勢価格ランキング（中古マンション・2025年）
| エリア | ㎡単価(中央値) | 総額(中央値) | 件数 |
|---|---|---|---|
| 宮本町 | 614,000円/㎡ | 43,000,000円 | 16 |
| 西宮下 | 593,000円/㎡ | 40,500,000円 | 6 |
| 上町 | 559,000円/㎡ | 40,500,000円 | 12 |
| 仲町 | 376,000円/㎡ | 32,000,000円 | 7 |
| 柏座 | 372,000円/㎡ | 25,000,000円 | 34 |
| 緑丘 | 341,000円/㎡ | 25,000,000円 | 12 |
| 春日 | 315,000円/㎡ | 21,500,000円 | 6 |
| 谷津 | 304,000円/㎡ | 21,500,000円 | 8 |
| 本町 | 97,000円/㎡ | 4,850,000円 | 12 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
上尾市の地価公示価格マップ
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上尾市の公示地価に関するよくある質問
上尾市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
上尾市の調査地点37地点のうち、用途地域は住居系が80%を占めます（最多は第一種低層住居専用地域）で、平均容積率は169%です。駅徒歩5分以内の地点の平均価格は255,500円/㎡と、徒歩10分超の地点（107,464円/㎡）の約2.4倍で、駅距離が地価に反映されています。
上尾市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県上尾市宮本町３５２番１ | 439,000 | 1,451,200円/坪 | 109,750 | 2.3% | 上尾駅（徒歩2分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 埼玉県上尾市谷津２丁目１２３番６４外 | 358,000 | 1,183,500円/坪 | 89,500 | 2.0% | 上尾駅（徒歩3分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 埼玉県上尾市原新町１５番１５外 | 216,000 | 714,000円/坪 | 108,000 | 0.5% | 北上尾駅（0m） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 埼玉県上尾市上町１丁目７０番２４６ | 186,000 | 614,900円/坪 | 93,000 | 2.2% | 上尾駅（徒歩8分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県上尾市柏座２丁目５５１番１２外 | 183,000 | 605,000円/坪 | 91,500 | 1.1% | 上尾駅（徒歩6分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 埼玉県上尾市仲町２丁目１０８５番２ | 175,000 | 578,500円/坪 | 87,500 | 1.7% | 上尾駅（徒歩8分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県上尾市谷津２丁目４６１番１１ | 164,000 | 542,100円/坪 | 82,000 | 2.5% | 上尾駅（徒歩9分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県上尾市春日１丁目３８番４ | 161,000 | 532,200円/坪 | 80,500 | 1.9% | 北上尾駅（徒歩11分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県上尾市緑丘３丁目２３番１０ | 151,000 | 499,200円/坪 | 75,500 | 1.3% | 北上尾駅（徒歩8分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県上尾市柏座４丁目１８６番５ | 150,000 | 495,900円/坪 | 150,000 | 2.0% | 上尾駅（徒歩12分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/100 | ||||||
| 埼玉県上尾市緑丘１丁目７７８番８ | 138,000 | 456,200円/坪 | 69,000 | 1.5% | 北上尾駅（徒歩9分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県上尾市富士見１丁目２５５番３ | 136,000 | 449,600円/坪 | 170,000 | 1.5% | 上尾駅（徒歩14分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 埼玉県上尾市今泉２丁目３９番６ | 129,000 | 426,400円/坪 | 129,000 | 1.6% | 上尾駅（徒歩25分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 埼玉県上尾市浅間台３丁目３３番１１ | 128,000 | 423,100円/坪 | 128,000 | 1.6% | 北上尾駅（徒歩19分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/100 | ||||||
| 埼玉県上尾市上平中央３丁目２４番７外 | 127,000 | 419,800円/坪 | 127,000 | 1.6% | 北上尾駅（徒歩17分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 埼玉県上尾市大字小敷谷字大久保８８０番６４ | 126,000 | 416,500円/坪 | 157,500 | 1.6% | 上尾駅（約2.7km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 埼玉県上尾市向山２丁目２０番１１ | 125,000 | 413,200円/坪 | 125,000 | 1.6% | 上尾駅（約2.5km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 埼玉県上尾市本町２丁目９９９番６ | 125,000 | 413,200円/坪 | 62,500 | 1.6% | 上尾駅（徒歩14分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県上尾市栄町３３番４外 | 122,000 | 403,300円/坪 | 61,000 | 2.5% | 上尾駅（徒歩24分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県上尾市中妻４丁目２２番２４ | 122,000 | 403,300円/坪 | 122,000 | 1.7% | 北上尾駅（徒歩19分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 埼玉県上尾市西宮下２丁目７３番 | 115,000 | 380,200円/坪 | 57,500 | 1.8% | 上尾駅（徒歩15分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県上尾市大字原市字四番耕地６４３番３６ | 114,000 | 376,900円/坪 | 57,000 | 1.8% | 原市駅（徒歩5分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県上尾市大字上字町谷１０２番１６ | 114,000 | 376,900円/坪 | 142,500 | 1.8% | 北上尾駅（徒歩14分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 埼玉県上尾市泉台３丁目１７番６ | 114,000 | 376,900円/坪 | 114,000 | 1.8% | 桶川駅（徒歩18分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 埼玉県上尾市大字瓦葺字稲荷八ツ山２１３１番５ | 113,000 | 373,600円/坪 | 141,250 | 1.8% | 東大宮駅（徒歩18分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 埼玉県上尾市原市北１丁目２２番２ | 111,000 | 366,900円/坪 | 55,500 | 1.8% | 沼南駅（徒歩5分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県上尾市大字上字堤上１６５８番４ | 110,000 | 363,600円/坪 | 137,500 | 1.9% | 桶川駅（徒歩12分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 埼玉県上尾市大字瓦葺字西原１２４６番２１ | 101,000 | 333,900円/坪 | 126,250 | 2.0% | 東大宮駅（徒歩25分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 埼玉県上尾市本町３丁目９０２番１外 | 99,700 | 329,600円/坪 | 49,850 | 0.9% | 上尾駅（徒歩12分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県上尾市大字上尾下字長橋８３５番７ | 98,600 | 326,000円/坪 | 49,300 | 1.5% | 沼南駅（徒歩15分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県上尾市大字大谷本郷字後耕地７５５番１３ | 91,400 | 302,100円/坪 | 45,700 | 1.0% | 上尾駅（約2.5km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県上尾市大字上野字三塚８３番１６ | 82,600 | 273,100円/坪 | 41,300 | 0.6% | 上尾駅（約4.5km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県上尾市大字中新井字北原２９２番３外 | 61,100 | 202,000円/坪 | 30,550 | 1.3% | 上尾駅（約2.8km） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県上尾市大字平塚字大砂２０９８番１外 | 56,200 | 185,800円/坪 | 28,100 | 2.0% | 上尾駅（約2.8km） | 詳細 |
工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県上尾市大字領家字丸山９２番２外 | 54,900 | 181,500円/坪 | 27,450 | 2.8% | 上尾駅（約4.4km） | 詳細 |
工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県上尾市大字平方領々家字東谷１３０番３ | 24,100 | 79,700円/坪 | 24,100 | -0.4% | 上尾駅（約4.3km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 埼玉県上尾市大字瓦葺字西谷古溜２６７０番２０ | - | - | - | - | - | 詳細 |
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
上尾市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
上尾市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
上尾市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。