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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の埼玉県蕨市 公示地価平均は 346,429円/㎡（坪 1,145,200円、前年比 +6.3%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
蕨市の地価公示価格の注目地点
蕨市の地価公示価格ランキング
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蕨市の商業地ランキング
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上昇率ランキング
蕨市の年間地価公示価格推移
蕨市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
蕨市の地価動向
埼玉県蕨市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は346,429円/㎡（坪単価1,145,200円）で、 前年比+6.3%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて5番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の443,000円/㎡（坪単価1,464,500円）、 最低価格は2006年（平成18年）の241,250円/㎡（坪単価797,500円）でした。 13年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+3.49%となっています。 安定した上昇トレンドが13年続いており、直近10年間の年平均成長率も3.49%と堅調です。投資対象として注目されます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥346,429 /㎡
坪単価 1,145,200円/坪
地点数: 7箇所
2025年（令和7年）
¥325,429 /㎡
坪単価 1,075,800円/坪
地点数: 7箇所
2024年（令和6年）
¥306,714 /㎡
坪単価 1,013,900円/坪
地点数: 7箇所
2023年（令和5年）
¥289,429 /㎡
坪単価 956,800円/坪
地点数: 7箇所
蕨市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 346,429円/㎡ | 1,145,200円/坪 | +6.3% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 409,250円/㎡ | 1,352,900円/坪 | +6.5% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 325,429円/㎡ | 1,075,800円/坪 | +6.1% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 381,250円/㎡ | 1,260,300円/坪 | +5.8% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 306,714円/㎡ | 1,013,900円/坪 | +6.0% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 380,667円/㎡ | 1,258,400円/坪 | +4.9% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 289,429円/㎡ | 956,800円/坪 | +4.9% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 343,000円/㎡ | 1,133,900円/坪 | +2.7% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
蕨市の基準地 価格上位4地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 埼玉県蕨市塚越１丁目３番２３ | 725,000円/㎡ | +9.8% | 商業地 |
| 埼玉県蕨市塚越５丁目２６番１４ | 334,000円/㎡ | +5.4% | 住宅地 |
| 埼玉県蕨市南町２丁目６５００番８ | 302,000円/㎡ | +5.2% | 住宅地 |
| 埼玉県蕨市錦町２丁目５４３番２ | 276,000円/㎡ | +5.7% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
蕨市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
蕨市の中古マンションの実勢は約47.1万円/㎡（2025年・139件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約126万円（2025年・25件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約16.8%高い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約72万円/㎡、築古で約28.2万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 346,429円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 325,429円/㎡ | 380,000円/㎡ | +16.8% |
| 2024年 | 306,714円/㎡ | 321,000円/㎡ | +4.7% |
| 2023年 | 289,429円/㎡ | 318,000円/㎡ | +9.9% |
| 2022年 | 276,000円/㎡ | 327,000円/㎡ | +18.5% |
| 2021年 | 273,143円/㎡ | 320,000円/㎡ | +17.2% |
| 2020年 | 270,714円/㎡ | 261,000円/㎡ | -3.6% |
| 2019年 | 259,429円/㎡ | 267,000円/㎡ | +2.9% |
| 2018年 | 257,000円/㎡ | 276,000円/㎡ | +7.4% |
| 2017年 | 254,429円/㎡ | 276,000円/㎡ | +8.5% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
中古マンション 築年数別の㎡単価（2023〜2025年の取引・計338件）
※各棒は異なる物件の取引事例の中央値（n=件数）で、分譲時からの減価率ではありません。 件数が少ない築年帯は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計97件）
坪単価の中央値は40〜50坪が最も高く（約147万円/坪）、〜15坪は約40%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
町域別 実勢価格ランキング（中古マンション・2025年）
| エリア | ㎡単価(中央値) | 総額(中央値) | 件数 |
|---|---|---|---|
| 中央 | 667,000円/㎡ | 34,000,000円 | 57 |
| 錦町 | 613,000円/㎡ | 44,000,000円 | 7 |
| 南町 | 462,000円/㎡ | 31,000,000円 | 28 |
| 塚越 | 384,000円/㎡ | 22,000,000円 | 30 |
| 北町 | 327,000円/㎡ | 19,000,000円 | 17 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
蕨市の地価公示価格マップ
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蕨市の公示地価に関するよくある質問
蕨市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
蕨市の調査地点7地点のうち、用途地域は住居系が86%を占めます（最多は第一種住居地域）で、平均容積率は229%です。
蕨市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県蕨市中央３丁目４３６８番１９ | 474,000 | 1,566,900円/坪 | 118,500 | 9.0% | 蕨駅（徒歩5分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 埼玉県蕨市塚越２丁目１８番１９ | 378,000 | 1,249,600円/坪 | 189,000 | 5.3% | 蕨駅（徒歩8分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県蕨市中央２丁目４番１５ | 344,000 | 1,137,200円/坪 | 172,000 | 6.2% | 蕨駅（徒歩9分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県蕨市中央４丁目４２２２番３ | 342,000 | 1,130,600円/坪 | 171,000 | 5.2% | 蕨駅（徒歩9分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県蕨市錦町４丁目１６００番３ | 319,000 | 1,054,500円/坪 | 159,500 | 6.3% | 北戸田駅（徒歩11分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県蕨市南町４丁目２５番２ | 292,000 | 965,300円/坪 | 146,000 | 6.2% | 蕨駅（徒歩19分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県蕨市北町２丁目３９５４番４ | 276,000 | 912,400円/坪 | 138,000 | 6.2% | 蕨駅（徒歩17分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
蕨市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
蕨市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
蕨市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。