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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の埼玉県桶川市 公示地価平均は 99,800円/㎡（坪 329,900円、前年比 +1.3%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
桶川市の地価公示価格の注目地点
桶川市の地価公示価格ランキング
桶川市の住宅地ランキング
価格ランキング
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桶川市の商業地ランキング
価格ランキング
上昇率ランキング
桶川市の年間地価公示価格推移
桶川市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
桶川市の地価動向
埼玉県桶川市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は99,800円/㎡（坪単価329,900円）で、 前年比+1.3%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて下から14番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の210,845円/㎡（坪単価697,000円）、 最低価格は2018年（平成30年）の92,906円/㎡（坪単価307,100円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近12年間（2015年〜2026年）の年平均成長率は+0.42%となっています。 緩やかな上昇トレンドが3年見られ、直近12年間の年平均成長率は0.42%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥99,800 /㎡
坪単価 329,900円/坪
地点数: 17箇所
2025年（令和7年）
¥100,773 /㎡
坪単価 333,100円/坪
地点数: 17箇所
2024年（令和6年）
¥97,259 /㎡
坪単価 321,500円/坪
地点数: 17箇所
2021年（令和3年）
¥94,112 /㎡
坪単価 311,100円/坪
地点数: 17箇所
桶川市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 99,800円/㎡ | 329,900円/坪 | +1.3% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 89,286円/㎡ | 295,200円/坪 | +1.0% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 100,773円/㎡ | 333,100円/坪 | +1.3% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 88,343円/㎡ | 292,000円/坪 | +1.0% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 97,259円/㎡ | 321,500円/坪 | +1.2% |
| 2021年7月 | 基準地価 | 85,400円/㎡ | 282,300円/坪 | +0.0% |
| 2021年1月 | 公示地価 | 94,112円/㎡ | 311,100円/坪 | -0.8% |
| 2020年7月 | 基準地価 | 85,457円/㎡ | 282,500円/坪 | -0.6% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
桶川市の基準地 価格上位7地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 埼玉県桶川市南１丁目６５４番２の１ | 163,000円/㎡ | +0.6% | 商業地 |
| 埼玉県桶川市若宮２丁目４７８番外 | 143,000円/㎡ | +1.4% | 住宅地 |
| 埼玉県桶川市上日出谷南１丁目７１番２０ | 89,800円/㎡ | +1.2% | 住宅地 |
| 埼玉県桶川市大字坂田字細谷１５７０番７ | 85,400円/㎡ | +0.9% | 住宅地 |
| 埼玉県桶川市大字坂田字向９７１番７６ | 70,800円/㎡ | +0.6% | 住宅地 |
| 埼玉県桶川市赤堀１丁目７番 | 53,900円/㎡ | +2.7% | 工業地 |
| 埼玉県桶川市大字小針領家字本村６２５番１ | 19,100円/㎡ | -0.5% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
桶川市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
桶川市の中古マンションの実勢は約25.1万円/㎡（2025年・34件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約39万円（2025年・50件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約17.1%高い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約31.7万円/㎡、築古で約10.6万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 99,800円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 100,773円/㎡ | 118,000円/㎡ | +17.1% |
| 2024年 | 97,259円/㎡ | 103,000円/㎡ | +5.9% |
| 2023年 | - | 111,000円/㎡ | - |
| 2022年 | - | 103,000円/㎡ | - |
| 2021年 | 94,112円/㎡ | 83,700円/㎡ | -11.1% |
| 2020年 | 94,906円/㎡ | 82,200円/㎡ | -13.4% |
| 2019年 | 93,019円/㎡ | 83,300円/㎡ | -10.4% |
| 2018年 | 92,906円/㎡ | 81,200円/㎡ | -12.6% |
| 2017年 | 94,494円/㎡ | 82,100円/㎡ | -13.1% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
中古マンション 築年数別の㎡単価（2023〜2025年の取引・計102件）
※各棒は異なる物件の取引事例の中央値（n=件数）で、分譲時からの減価率ではありません。 件数が少ない築年帯は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計167件）
坪単価の中央値は40〜50坪が最も高く（約44万円/坪）、50坪〜は約34%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
町域別 実勢価格ランキング（中古マンション・2025年）
| エリア | ㎡単価(中央値) | 総額(中央値) | 件数 |
|---|---|---|---|
| 朝日 | 371,000円/㎡ | 26,000,000円 | 9 |
| 西 | 175,000円/㎡ | 14,000,000円 | 5 |
| 泉 | 96,900円/㎡ | 6,300,000円 | 5 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
桶川市の地価公示価格マップ
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桶川市の公示地価に関するよくある質問
桶川市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
桶川市の調査地点17地点のうち、用途地域は住居系が81%を占めます（最多は第一種低層住居専用地域）で、平均容積率は154%です。
桶川市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県桶川市寿１丁目６３１番７ | 151,000 | 499,200円/坪 | 75,500 | 0.7% | 桶川駅（徒歩2分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 埼玉県桶川市鴨川２丁目１０５番３ | 131,000 | 433,100円/坪 | 163,750 | 1.6% | 桶川駅（徒歩12分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 埼玉県桶川市寿２丁目１３４１番１ | 130,000 | 429,800円/坪 | 65,000 | 1.6% | 桶川駅（徒歩10分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県桶川市寿２丁目１４０８番５ | 124,000 | 409,900円/坪 | 62,000 | 0.8% | 桶川駅（徒歩7分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 埼玉県桶川市北１丁目１４６３番１２２ | 121,000 | 400,000円/坪 | 60,500 | 1.7% | 桶川駅（徒歩13分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県桶川市西２丁目４０３番６ | 117,000 | 386,800円/坪 | 58,500 | 1.7% | 桶川駅（徒歩11分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県桶川市泉１丁目２４８番１９６ | 116,000 | 383,500円/坪 | 58,000 | 1.8% | 桶川駅（徒歩12分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県桶川市朝日３丁目２９２番２外 | 115,000 | 380,200円/坪 | 143,750 | 1.8% | 北上尾駅（徒歩17分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 埼玉県桶川市末広２丁目１９２０番９外 | 102,000 | 337,200円/坪 | 51,000 | 1.0% | 桶川駅（徒歩14分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県桶川市下日出谷西１丁目１８番７ | 98,500 | 325,600円/坪 | 98,500 | 1.0% | 桶川駅（徒歩23分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 埼玉県桶川市大字下日出谷字西７９２番７ | 87,200 | 288,300円/坪 | 109,000 | - | 桶川駅（徒歩25分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 埼玉県桶川市大字上日出谷字殿山８３０番１５０ | 85,000 | 281,000円/坪 | 106,250 | 1.0% | 桶川駅（徒歩30分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 埼玉県桶川市大字加納字堀切４番１６外 | 84,000 | 277,700円/坪 | 42,000 | 1.1% | 桶川駅（徒歩23分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県桶川市坂田東１丁目３８番２ | 78,400 | 259,200円/坪 | 78,400 | 0.9% | 桶川駅（約2.6km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 埼玉県桶川市坂田西３丁目１１番１５ | 77,900 | 257,500円/坪 | 77,900 | - | 桶川駅（徒歩30分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 埼玉県桶川市赤堀２丁目４番２ | 59,400 | 196,400円/坪 | 29,700 | 2.8% | 桶川駅（約4.5km） | 詳細 |
工業専用地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県桶川市大字川田谷字地神１０３４番外 | 19,200 | 63,500円/坪 | 9,600 | -0.5% | 桶川駅（約3.6km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
桶川市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
桶川市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
桶川市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。