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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の埼玉県越谷市 公示地価平均は 168,905円/㎡（坪 558,400円、前年比 +3.5%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
越谷市の地価公示価格の注目地点
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越谷市の年間地価公示価格推移
越谷市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
越谷市の地価動向
埼玉県越谷市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は168,905円/㎡（坪単価558,400円）で、 前年比+3.5%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて10番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の301,531円/㎡（坪単価996,800円）、 最低価格は2013年（平成25年）の134,623円/㎡（坪単価445,000円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+2.16%となっています。 安定した上昇トレンドが4年続いており、直近11年間の年平均成長率も2.16%と堅調です。投資対象として注目されます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥168,905 /㎡
坪単価 558,400円/坪
地点数: 41箇所
2025年（令和7年）
¥161,034 /㎡
坪単価 532,300円/坪
地点数: 41箇所
2024年（令和6年）
¥155,971 /㎡
坪単価 515,600円/坪
地点数: 41箇所
2022年（令和4年）
¥175,583 /㎡
坪単価 580,400円/坪
地点数: 12箇所
越谷市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 168,905円/㎡ | 558,400円/坪 | +3.5% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 178,729円/㎡ | 590,800円/坪 | +2.7% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 161,034円/㎡ | 532,300円/坪 | +2.8% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 173,193円/㎡ | 572,500円/坪 | +3.3% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 155,971円/㎡ | 515,600円/坪 | +3.0% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 201,286円/㎡ | 665,400円/坪 | +1.0% |
| 2022年1月 | 公示地価 | 175,583円/㎡ | 580,400円/坪 | +0.5% |
| 2021年7月 | 基準地価 | 163,979円/㎡ | 542,100円/坪 | -0.3% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
越谷市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 埼玉県越谷市南越谷１丁目２０番１０外 | 544,000円/㎡ | +5.6% | 商業地 |
| 埼玉県越谷市弥生町６５５番２ | 524,000円/㎡ | +2.1% | 商業地 |
| 埼玉県越谷市レイクタウン８丁目１０番４ | 279,000円/㎡ | +3.3% | 商業地 |
| 埼玉県越谷市南越谷３丁目１０２４番３８ | 274,000円/㎡ | +5.0% | 住宅地 |
| 埼玉県越谷市北越谷２丁目４２番１１ | 253,000円/㎡ | +4.5% | 商業地 |
| 埼玉県越谷市新越谷１丁目４９番２ | 211,000円/㎡ | +4.5% | 住宅地 |
| 埼玉県越谷市レイクタウン９丁目２１番３ | 207,000円/㎡ | +5.1% | 住宅地 |
| 埼玉県越谷市レイクタウン５丁目３０番３ | 175,000円/㎡ | +3.6% | 住宅地 |
| 埼玉県越谷市蒲生寿町２５８２番２外 | 171,000円/㎡ | +3.0% | 商業地 |
| 埼玉県越谷市赤山町３丁目４４番１０ | 169,000円/㎡ | +4.3% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
越谷市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
越谷市の中古マンションの実勢は約38.7万円/㎡（2025年・427件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約44万円（2025年・152件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約18%安い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約58.7万円/㎡、築古で約20万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 168,905円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 161,034円/㎡ | 132,000円/㎡ | -18% |
| 2024年 | 155,971円/㎡ | 135,000円/㎡ | -13.4% |
| 2023年 | - | 135,000円/㎡ | - |
| 2022年 | 175,583円/㎡ | 148,000円/㎡ | -15.7% |
| 2021年 | 140,945円/㎡ | 115,000円/㎡ | -18.4% |
| 2020年 | 140,054円/㎡ | 130,000円/㎡ | -7.2% |
| 2019年 | 142,895円/㎡ | 117,000円/㎡ | -18.1% |
| 2018年 | 141,283円/㎡ | 114,000円/㎡ | -19.3% |
| 2017年 | 137,405円/㎡ | 111,000円/㎡ | -19.2% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
中古マンション 築年数別の㎡単価（2023〜2025年の取引・計1,148件）
※各棒は異なる物件の取引事例の中央値（n=件数）で、分譲時からの減価率ではありません。 件数が少ない築年帯は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計502件）
坪単価の中央値は30〜40坪が最も高く（約58.8万円/坪）、〜15坪は約61%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
町域別 実勢価格ランキング（中古マンション・2025年）
| エリア | ㎡単価(中央値) | 総額(中央値) | 件数 |
|---|---|---|---|
| レイクタウン | 626,000円/㎡ | 47,500,000円 | 88 |
| 大字西方 | 485,000円/㎡ | 40,000,000円 | 26 |
| 登戸町 | 467,000円/㎡ | 27,000,000円 | 5 |
| 赤山本町 | 447,000円/㎡ | 38,000,000円 | 5 |
| 蒲生寿町 | 440,000円/㎡ | 25,500,000円 | 10 |
| 南越谷 | 400,000円/㎡ | 27,000,000円 | 55 |
| 瓦曽根 | 393,000円/㎡ | 26,500,000円 | 16 |
| 大沢 | 356,000円/㎡ | 22,000,000円 | 19 |
| 赤山町 | 352,000円/㎡ | 27,000,000円 | 35 |
| 越ヶ谷 | 350,000円/㎡ | 21,000,000円 | 7 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
越谷市の地価公示価格マップ
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越谷市の公示地価に関するよくある質問
越谷市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
越谷市の調査地点41地点のうち、用途地域は住居系が82%を占めます（最多は第一種中高層住居専用地域）で、平均容積率は203%です。駅徒歩5分以内の地点の平均価格は351,333円/㎡と、徒歩10分超の地点（132,133円/㎡）の約2.7倍で、駅距離が地価に反映されています。
越谷市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県越谷市南越谷４丁目１２番２１外 | 476,000 | 1,573,600円/坪 | 119,000 | 6.0% | 新越谷駅（徒歩3分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 埼玉県越谷市弥生町６１８番１ | 389,000 | 1,286,000円/坪 | 97,250 | 2.9% | 越谷駅（徒歩3分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 埼玉県越谷市東柳田町４３１番９ | 275,000 | 909,100円/坪 | 137,500 | 6.2% | 越谷駅（徒歩6分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県越谷市南越谷５丁目６番２２ | 269,000 | 889,300円/坪 | 134,500 | 6.3% | 新越谷駅（徒歩8分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県越谷市蒲生茜町１２番１３ | 266,000 | 879,300円/坪 | 66,500 | 6.0% | 蒲生駅（0m） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 埼玉県越谷市瓦曽根３丁目３５７番２９ | 234,000 | 773,600円/坪 | 117,000 | 5.9% | 越谷駅（徒歩12分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県越谷市南越谷１丁目２７６９番２ | 219,000 | 724,000円/坪 | 109,500 | 5.8% | 新越谷駅（徒歩10分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県越谷市中町９２７番２ | 207,000 | 684,300円/坪 | 103,500 | 5.1% | 越谷駅（徒歩7分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県越谷市赤山町４丁目４８番１２ | 205,000 | 677,700円/坪 | 102,500 | 5.7% | 新越谷駅（徒歩13分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県越谷市蒲生西町１丁目３４７８番３ | 193,000 | 638,000円/坪 | 96,500 | 4.9% | 蒲生駅（徒歩7分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県越谷市レイクタウン６丁目３０番４ | 191,000 | 631,400円/坪 | 191,000 | 6.1% | 越谷レイクタウン駅（徒歩9分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 埼玉県越谷市大字袋山字堤通１２１１番３ | 189,000 | 624,800円/坪 | 47,250 | 4.4% | 大袋駅（徒歩2分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 埼玉県越谷市蒲生西町２丁目１８番１１ | 186,000 | 614,900円/坪 | 93,000 | 4.5% | 蒲生駅（徒歩8分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県越谷市越ヶ谷３丁目４５７６番５外 | 178,000 | 588,400円/坪 | 89,000 | 3.5% | 越谷駅（徒歩8分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 埼玉県越谷市レイクタウン１丁目２０番１８ | 177,000 | 585,100円/坪 | 177,000 | 6.0% | 越谷レイクタウン駅（徒歩17分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 埼玉県越谷市東越谷３丁目３番４外 | 174,000 | 575,200円/坪 | 87,000 | 3.0% | 越谷駅（徒歩17分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県越谷市東越谷１丁目１５番１６ | 173,000 | 571,900円/坪 | 86,500 | 3.6% | 越谷駅（徒歩15分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県越谷市登戸町３２６番６１ | 165,000 | 545,500円/坪 | 82,500 | 5.8% | 新越谷駅（徒歩15分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県越谷市北越谷１丁目１４番１１ | 164,000 | 542,100円/坪 | 82,000 | 3.1% | 北越谷駅（徒歩7分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県越谷市宮本町２丁目１８５番１６ | 151,000 | 499,200円/坪 | 75,500 | 2.7% | 越谷駅（徒歩14分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県越谷市千間台西２丁目２０番２ | 150,000 | 495,900円/坪 | 75,000 | 0.7% | せんげん台駅（徒歩11分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県越谷市大沢４丁目３３５８番２９ | 137,000 | 452,900円/坪 | 68,500 | 2.2% | 北越谷駅（徒歩15分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県越谷市千間台東２丁目４４８番５外 | 135,000 | 446,300円/坪 | 135,000 | 1.5% | せんげん台駅（徒歩10分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/100 | ||||||
| 埼玉県越谷市蒲生４丁目１１８６番３ | 135,000 | 446,300円/坪 | 67,500 | 4.7% | 蒲生駅（徒歩17分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県越谷市東越谷１０丁目３７番１０ | 132,000 | 436,400円/坪 | 88,000 | 3.1% | 越谷駅（徒歩25分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 埼玉県越谷市大字大房字沼田５４７番１３ | 131,000 | 433,100円/坪 | 65,500 | 2.3% | 北越谷駅（徒歩11分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県越谷市大字恩間字荒久２１９番６ | 130,000 | 429,800円/坪 | 65,000 | 3.2% | 大袋駅（徒歩8分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県越谷市相模町１丁目２８０番６ | 123,000 | 406,600円/坪 | 61,500 | 3.4% | 越谷駅（徒歩22分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県越谷市神明町２丁目９４番９外 | 122,000 | 403,300円/坪 | 122,000 | 3.4% | 北越谷駅（徒歩15分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/100 | ||||||
| 埼玉県越谷市流通団地３丁目３番３ | 120,000 | 396,700円/坪 | 40,000 | 5.3% | 新越谷駅（徒歩25分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/300 | ||||||
| 埼玉県越谷市大沢字鷲越１３０８番２４ | 120,000 | 396,700円/坪 | 60,000 | 1.7% | 北越谷駅（徒歩19分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県越谷市伊原２丁目１２番２４ | 119,000 | 393,400円/坪 | 59,500 | 3.5% | 蒲生駅（徒歩27分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県越谷市神明町１丁目２２６番１外 | 119,000 | 393,400円/坪 | 59,500 | 2.6% | 北越谷駅（徒歩22分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県越谷市大字袋山字堤通７８２番２８ | 118,000 | 390,100円/坪 | 59,000 | 0.9% | せんげん台駅（徒歩10分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県越谷市花田２丁目３１番３ | 109,000 | 360,300円/坪 | 109,000 | 1.9% | 北越谷駅（徒歩24分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/100 | ||||||
| 埼玉県越谷市大字上間久里字八反田３８９番９外 | 106,000 | 350,400円/坪 | 106,000 | 1.9% | せんげん台駅（徒歩18分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/100 | ||||||
| 埼玉県越谷市平方南町２１番３ | 99,400 | 328,600円/坪 | 66,267 | 0.8% | せんげん台駅（徒歩18分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 埼玉県越谷市弥栄町４丁目１番２５８ | 93,000 | 307,400円/坪 | 93,000 | 1.1% | 大袋駅（徒歩25分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/100 | ||||||
| 埼玉県越谷市大字南荻島字沼迎１９４３番４ | 40,500 | 133,900円/坪 | 20,250 | 0.0% | 北越谷駅（徒歩28分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県越谷市大字船渡字屋敷前１４８９番３ | 36,300 | 120,000円/坪 | 18,150 | 0.0% | せんげん台駅（徒歩30分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県越谷市大字下間久里字深田２７８番７ | - | - | - | - | - | 詳細 |
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
越谷市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
越谷市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
越谷市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。