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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の埼玉県杉戸町 公示地価平均は 55,617円/㎡（坪 183,900円、前年比 +0.2%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
杉戸町の地価公示価格の注目地点
杉戸町の地価公示価格ランキング
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杉戸町の年間地価公示価格推移
杉戸町の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
杉戸町の地価動向
埼玉県杉戸町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は55,617円/㎡（坪単価183,900円）で、 前年比+0.2%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて下から7番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の157,544円/㎡（坪単価520,800円）、 最低価格は2021年（令和3年）の54,517円/㎡（坪単価180,200円）でした。 1年連続で上昇傾向にあり、 直近12年間（2015年〜2026年）の年平均成長率は-0.07%となっています。 今年は上昇に転じましたが、トレンドとしての連続性はまだ確認できません。直近12年間の年平均成長率は-0.07%とマイナス圏にあります。下落トレンドの中での一時的な反発の可能性も考えられ、今後の動向を慎重に観察する必要があります。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥55,617 /㎡
坪単価 183,900円/坪
地点数: 7箇所
2025年（令和7年）
¥55,729 /㎡
坪単価 184,200円/坪
地点数: 7箇所
2024年（令和6年）
¥55,729 /㎡
坪単価 184,200円/坪
地点数: 7箇所
2021年（令和3年）
¥54,517 /㎡
坪単価 180,200円/坪
地点数: 6箇所
杉戸町の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 55,617円/㎡ | 183,900円/坪 | +0.2% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 64,175円/㎡ | 212,100円/坪 | +0.2% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 55,729円/㎡ | 184,200円/坪 | -0.1% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 64,075円/㎡ | 211,800円/坪 | +0.3% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 55,729円/㎡ | 184,200円/坪 | -0.1% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 54,800円/㎡ | 181,200円/坪 | +1.3% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 54,100円/㎡ | 178,800円/坪 | +1.3% |
| 2021年7月 | 基準地価 | 63,680円/㎡ | 210,500円/坪 | +0.1% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
杉戸町の基準地 価格上位4地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 埼玉県北葛飾郡杉戸町杉戸３丁目１６４７番２外 | 76,800円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 埼玉県北葛飾郡杉戸町高野台南５丁目８番９ | 65,800円/㎡ | +0.2% | 住宅地 |
| 埼玉県北葛飾郡杉戸町清地５丁目６６３番１３ | 58,400円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 埼玉県北葛飾郡杉戸町大字深輪３９１番２３ | 55,700円/㎡ | +0.5% | 工業地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
杉戸町の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
杉戸町の中古マンションの実勢は約12.9万円/㎡（2025年・17件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約15万円（2025年・34件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約20.5%安い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約32.6万円/㎡、築古で約6.91万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 55,617円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 55,729円/㎡ | 44,300円/㎡ | -20.5% |
| 2024年 | 55,729円/㎡ | 36,700円/㎡ | -34.1% |
| 2023年 | - | 48,600円/㎡ | - |
| 2022年 | - | 37,800円/㎡ | - |
| 2021年 | 54,517円/㎡ | 29,400円/㎡ | -46.1% |
| 2020年 | 54,717円/㎡ | 48,400円/㎡ | -11.5% |
| 2019年 | 56,171円/㎡ | 32,900円/㎡ | -41.4% |
| 2018年 | 56,243円/㎡ | 32,500円/㎡ | -42.2% |
| 2017年 | 54,967円/㎡ | 38,000円/㎡ | -30.9% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
中古マンション 築年数別の㎡単価（2023〜2025年の取引・計37件）
※各棒は異なる物件の取引事例の中央値（n=件数）で、分譲時からの減価率ではありません。 件数が少ない築年帯は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計98件）
坪単価の中央値は40〜50坪が最も高く（約25.1万円/坪）、50坪〜は約49%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
町域別 実勢価格ランキング（中古マンション・2025年）
| エリア | ㎡単価(中央値) | 総額(中央値) | 件数 |
|---|---|---|---|
| 高野台南 | 129,000円/㎡ | 9,800,000円 | 5 |
| 高野台西 | 113,000円/㎡ | 11,000,000円 | 6 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
杉戸町の地価公示価格マップ
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杉戸町の公示地価に関するよくある質問
杉戸町の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
杉戸町の調査地点7地点のうち、用途地域は住居系が100%を占めます（最多は第一種住居地域）で、平均容積率は183%です。
杉戸町の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県北葛飾郡杉戸町高野台東１丁目１４番１７ | 72,200 | 238,700円/坪 | 36,100 | 0.3% | 杉戸高野台駅（徒歩5分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県北葛飾郡杉戸町杉戸１丁目１５６８番１８ | 64,200 | 212,200円/坪 | 32,100 | 0.3% | 東武動物公園駅（徒歩10分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県北葛飾郡杉戸町清地３丁目３３８番２ | 61,900 | 204,600円/坪 | 30,950 | 0.2% | 東武動物公園駅（徒歩17分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県北葛飾郡杉戸町内田３丁目２１３４番４外 | 60,600 | 200,300円/坪 | 30,300 | 0.2% | 東武動物公園駅（徒歩15分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県北葛飾郡杉戸町清地２丁目７４９番 | 60,300 | 199,300円/坪 | 30,150 | 0.2% | 東武動物公園駅（徒歩15分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県北葛飾郡杉戸町大字並塚１８３６番２ | 14,500 | 47,900円/坪 | 14,500 | 0.0% | 東武動物公園駅（約4.9km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/100 | ||||||
| 埼玉県北葛飾郡杉戸町倉松３丁目３９０番３１ | - | - | - | - | - | 詳細 |
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
杉戸町の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
杉戸町の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
杉戸町に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。