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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の埼玉県坂戸市 公示地価平均は 105,440円/㎡（坪 348,600円、前年比 +0.6%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
坂戸市の地価公示価格の注目地点
坂戸市の地価公示価格ランキング
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坂戸市の商業地ランキング
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坂戸市の年間地価公示価格推移
坂戸市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
坂戸市の地価動向
埼玉県坂戸市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は105,440円/㎡（坪単価348,600円）で、 前年比+0.6%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて下から13番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の236,833円/㎡（坪単価782,900円）、 最低価格は2017年（平成29年）の100,644円/㎡（坪単価332,700円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+0.38%となっています。 緩やかな上昇トレンドが4年見られ、直近11年間の年平均成長率は0.38%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥105,440 /㎡
坪単価 348,600円/坪
地点数: 16箇所
2025年（令和7年）
¥104,047 /㎡
坪単価 344,000円/坪
地点数: 16箇所
2024年（令和6年）
¥102,900 /㎡
坪単価 340,200円/坪
地点数: 16箇所
2022年（令和4年）
¥119,000 /㎡
坪単価 393,400円/坪
地点数: 3箇所
坂戸市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 105,440円/㎡ | 348,600円/坪 | +0.6% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 78,060円/㎡ | 258,000円/坪 | +0.6% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 104,047円/㎡ | 344,000円/坪 | +1.0% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 77,470円/㎡ | 256,100円/坪 | +0.7% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 102,900円/㎡ | 340,200円/坪 | +0.9% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 63,350円/㎡ | 209,400円/坪 | +0.5% |
| 2022年1月 | 公示地価 | 119,000円/㎡ | 393,400円/坪 | +0.3% |
| 2021年7月 | 基準地価 | 75,850円/㎡ | 250,700円/坪 | +0.5% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
坂戸市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 埼玉県坂戸市緑町４番４外 | 185,000円/㎡ | +1.1% | 商業地 |
| 埼玉県坂戸市関間２丁目１５４番２８ | 105,000円/㎡ | +1.0% | 住宅地 |
| 埼玉県坂戸市元町７１番１０ | 97,800円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 埼玉県坂戸市清水町１２９１番６１ | 88,600円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 埼玉県坂戸市にっさい花みず木５丁目２番３ | 72,000円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 埼玉県坂戸市にっさい花みず木７丁目３番２ | 61,100円/㎡ | +3.0% | 工業地 |
| 埼玉県坂戸市千代田５丁目４番１４ | 60,400円/㎡ | +2.9% | 工業地 |
| 埼玉県坂戸市鶴舞３丁目２２９番２１ | 54,200円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 埼玉県坂戸市西坂戸２丁目１５６６番１８ | 29,400円/㎡ | -2.0% | 住宅地 |
| 埼玉県坂戸市大字中小坂字金山４８４番１ | 27,100円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
坂戸市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
坂戸市の中古マンションの実勢は約15.3万円/㎡（2025年・87件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約12万円（2025年・60件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約66.2%安い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約44.6万円/㎡、築古で約7.59万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 105,440円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 104,047円/㎡ | 35,200円/㎡ | -66.2% |
| 2024年 | 102,900円/㎡ | 48,000円/㎡ | -53.4% |
| 2023年 | - | 59,800円/㎡ | - |
| 2022年 | 119,000円/㎡ | 28,200円/㎡ | -76.3% |
| 2021年 | 101,725円/㎡ | 46,400円/㎡ | -54.4% |
| 2020年 | 102,550円/㎡ | 43,000円/㎡ | -58.1% |
| 2019年 | 102,456円/㎡ | 36,600円/㎡ | -64.3% |
| 2018年 | 102,350円/㎡ | 76,900円/㎡ | -24.9% |
| 2017年 | 100,644円/㎡ | 46,700円/㎡ | -53.6% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
中古マンション 築年数別の㎡単価（2023〜2025年の取引・計245件）
※各棒は異なる物件の取引事例の中央値（n=件数）で、分譲時からの減価率ではありません。 件数が少ない築年帯は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計177件）
坪単価の中央値は40〜50坪が最も高く（約32万円/坪）、50坪〜は約59%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
町域別 実勢価格ランキング（中古マンション・2025年）
| エリア | ㎡単価(中央値) | 総額(中央値) | 件数 |
|---|---|---|---|
| 日の出町 | 213,000円/㎡ | 13,000,000円 | 15 |
| 関間 | 208,000円/㎡ | 16,000,000円 | 14 |
| 本町 | 207,000円/㎡ | 15,000,000円 | 8 |
| 三光町 | 176,000円/㎡ | 6,800,000円 | 6 |
| 末広町 | 150,000円/㎡ | 2,400,000円 | 5 |
| 大字石井 | 115,000円/㎡ | 7,500,000円 | 5 |
| 千代田 | 91,700円/㎡ | 5,500,000円 | 13 |
| 東坂戸 | 46,700円/㎡ | 2,800,000円 | 13 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
坂戸市の地価公示価格マップ
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坂戸市の公示地価に関するよくある質問
坂戸市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
坂戸市の調査地点16地点のうち、用途地域は住居系が85%を占めます（最多は第一種低層住居専用地域）で、平均容積率は187%です。駅徒歩5分以内の地点の平均価格は173,000円/㎡と、徒歩10分超の地点（75,450円/㎡）の約2.3倍で、駅距離が地価に反映されています。
坂戸市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県坂戸市日の出町２１番３外 | 223,000 | 737,200円/坪 | 55,750 | 1.4% | 坂戸駅（徒歩2分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 埼玉県坂戸市末広町３番１０ | 158,000 | 522,300円/坪 | 39,500 | 0.0% | 北坂戸駅（徒歩3分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 埼玉県坂戸市南町１０番２０ | 138,000 | 456,200円/坪 | 69,000 | 0.7% | 坂戸駅（徒歩5分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県坂戸市千代田３丁目６番１３ | 137,000 | 452,900円/坪 | 68,500 | 1.5% | 若葉駅（徒歩9分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県坂戸市芦山町１８番１７ | 110,000 | 363,600円/坪 | 137,500 | 0.0% | 北坂戸駅（徒歩7分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 埼玉県坂戸市千代田２丁目１番５７ | 109,000 | 360,300円/坪 | 54,500 | 0.9% | 若葉駅（徒歩22分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県坂戸市三光町４６番２ | 108,000 | 357,000円/坪 | 54,000 | 0.9% | 坂戸駅（徒歩10分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県坂戸市仲町２３番４ | 105,000 | 347,100円/坪 | 52,500 | 1.0% | 坂戸駅（徒歩13分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県坂戸市末広町１６番４ | 104,000 | 343,800円/坪 | 130,000 | - | 北坂戸駅（徒歩10分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 埼玉県坂戸市泉町２８番７ | 98,200 | 324,600円/坪 | 122,750 | 0.7% | 坂戸駅（徒歩13分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 埼玉県坂戸市にっさい花みず木３丁目２０番５外 | 94,600 | 312,700円/坪 | 47,300 | 1.3% | 北坂戸駅（約2.9km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県坂戸市浅羽野３丁目４番２ | 86,000 | 284,300円/坪 | 107,500 | 0.0% | 坂戸駅（徒歩20分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 埼玉県坂戸市大字片柳字馬場先１６４５番１２ | 68,700 | 227,100円/坪 | 85,875 | 0.0% | 北坂戸駅（徒歩15分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 埼玉県坂戸市大字塚越字宿西１２２６番４ | 22,900 | 75,700円/坪 | 11,450 | 0.0% | 若葉駅（徒歩29分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県坂戸市大字北浅羽字地家１９９番１ | 19,200 | 63,500円/坪 | 9,600 | 0.0% | 北坂戸駅（約3.8km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県坂戸市伊豆の山町１７番３６ | - | - | - | - | - | 詳細 |
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
坂戸市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
坂戸市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
坂戸市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。