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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の埼玉県幸手市 公示地価平均は 49,778円/㎡（坪 164,600円、前年比 -0.4%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
幸手市の地価公示価格の注目地点
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幸手市の年間地価公示価格推移
幸手市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
幸手市の地価動向
埼玉県幸手市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は49,778円/㎡（坪単価164,600円）で、 前年比-0.4%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて下から7番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の145,092円/㎡（坪単価479,600円）、 最低価格は2020年（令和2年）の47,600円/㎡（坪単価157,400円）でした。 18年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.39%となっています。 直近18年は連続して下落していますが、直近10年間の年平均成長率は0.39%とプラスです。これは、過去の大きな上昇からの調整局面である可能性、または直近の下落幅がまだ小さいことを示唆します。今後のトレンド転換を慎重に見極める必要があります。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥49,778 /㎡
坪単価 164,600円/坪
地点数: 9箇所
2025年（令和7年）
¥50,233 /㎡
坪単価 166,100円/坪
地点数: 9箇所
2024年（令和6年）
¥50,422 /㎡
坪単価 166,700円/坪
地点数: 9箇所
2023年（令和5年）
¥52,633 /㎡
坪単価 174,000円/坪
地点数: 6箇所
幸手市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 49,778円/㎡ | 164,600円/坪 | -0.4% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 41,850円/㎡ | 138,300円/坪 | -0.2% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 50,233円/㎡ | 166,100円/坪 | -0.4% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 41,900円/㎡ | 138,500円/坪 | +0.0% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 50,422円/㎡ | 166,700円/坪 | -0.3% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 54,750円/㎡ | 181,000円/坪 | +0.1% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 52,633円/㎡ | 174,000円/坪 | -0.4% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 50,500円/㎡ | 166,900円/坪 | +0.2% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
幸手市の基準地 価格上位4地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 埼玉県幸手市中３丁目９６７番３ | 56,300円/㎡ | -0.4% | 住宅地 |
| 埼玉県幸手市大字木立字流作１８３０番２１ | 50,400円/㎡ | +0.6% | 工業地 |
| 埼玉県幸手市南２丁目９４４番１２ | 45,400円/㎡ | -0.4% | 住宅地 |
| 埼玉県幸手市大字平野字芝原７０番外 | 15,300円/㎡ | -0.6% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
幸手市の不動産取引価格（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
幸手市の中古マンションの実勢は約11.67万円/㎡（2025年・15件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約16万円（2025年・12件）で、公示地価に対して実勢は約1.5%安い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約11.74万円/㎡、築古で約8.14万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 49,778円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 50,233円/㎡ | 49,500円/㎡ | -1.5% |
| 2024年 | 50,422円/㎡ | 26,000円/㎡ | -48.4% |
| 2023年 | 52,633円/㎡ | 23,000円/㎡ | -56.3% |
| 2022年 | 54,971円/㎡ | 38,000円/㎡ | -30.9% |
| 2021年 | 49,938円/㎡ | 30,000円/㎡ | -39.9% |
| 2020年 | 47,600円/㎡ | 21,000円/㎡ | -55.9% |
| 2019年 | 49,288円/㎡ | 20,000円/㎡ | -59.4% |
| 2018年 | 49,463円/㎡ | 24,000円/㎡ | -51.5% |
| 2017年 | 48,071円/㎡ | 15,000円/㎡ | -68.8% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
中古マンション 築年数別の㎡単価（2023〜2025年の取引・計39件）
※各棒は異なる物件の取引事例の中央値（n=件数）で、分譲時からの減価率ではありません。 件数が少ない築年帯は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計53件）
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値（括弧内は㎡単価・n=件数）。土地面積による目安で、 件数が少ない区分は参考値です。
町域別 実勢ランキング（中古マンション・2025年）
| エリア | ㎡単価(中央値) | 総額(中央値) | 件数 |
|---|---|---|---|
| 南 | 139,091円/㎡ | 8,650,000円 | 6 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
幸手市の地価公示価格マップ
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幸手市の公示地価に関するよくある質問
幸手市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
幸手市の調査地点9地点のうち、用途地域は住居系が88%を占めます（最多は第一種中高層住居専用地域）で、平均容積率は173%です。駅徒歩5分以内の地点の平均価格は62,550円/㎡と、徒歩10分超の地点（43,700円/㎡）の約1.4倍で、駅距離が地価に反映されています。
幸手市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県幸手市中２丁目６２５９番２外 | 66,100 | 218,500円/坪 | 16,525 | -0.6% | 幸手駅（徒歩5分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 埼玉県幸手市東２丁目７９５番９ | 59,300 | 196,000円/坪 | 29,650 | -0.3% | 幸手駅（徒歩9分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県幸手市中１丁目４４３６番１７ | 59,000 | 195,000円/坪 | 29,500 | -0.3% | 幸手駅（徒歩4分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県幸手市上高野１丁目２５番５ | 54,000 | 178,500円/坪 | 54,000 | -0.4% | 幸手駅（徒歩14分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 埼玉県幸手市香日向２丁目８８８番２３ | 53,100 | 175,500円/坪 | 66,375 | -0.4% | 東鷲宮駅（徒歩25分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 埼玉県幸手市東４丁目１６０４番１５ | 50,100 | 165,600円/坪 | 62,625 | -0.4% | 幸手駅（徒歩19分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 埼玉県幸手市中５丁目３３０４番６ | 45,100 | 149,100円/坪 | 22,550 | - | 幸手駅（徒歩10分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県幸手市北１丁目３３３１番７ | 43,000 | 142,100円/坪 | 21,500 | -0.5% | 幸手駅（徒歩19分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県幸手市大字中川崎字屋敷前２５１番２外 | 18,300 | 60,500円/坪 | 18,300 | -0.5% | 幸手駅（徒歩25分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/100 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
幸手市の町名別の地価を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。