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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の埼玉県新座市 公示地価平均は 259,900円/㎡（坪 859,200円、前年比 +2.8%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
新座市の地価公示価格の注目地点
新座市の地価公示価格ランキング
新座市の住宅地ランキング
価格ランキング
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新座市の商業地ランキング
価格ランキング
上昇率ランキング
新座市の年間地価公示価格推移
新座市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
新座市の地価動向
埼玉県新座市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は259,900円/㎡（坪単価859,200円）で、 前年比+2.8%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて5番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の367,767円/㎡（坪単価1,215,800円）、 最低価格は2013年（平成25年）の187,500円/㎡（坪単価619,800円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+3.16%となっています。 安定した上昇トレンドが5年続いており、直近10年間の年平均成長率も3.16%と堅調です。投資対象として注目されます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥259,900 /㎡
坪単価 859,200円/坪
地点数: 25箇所
2025年（令和7年）
¥255,738 /㎡
坪単価 845,400円/坪
地点数: 25箇所
2024年（令和6年）
¥244,116 /㎡
坪単価 807,000円/坪
地点数: 25箇所
2023年（令和5年）
¥211,068 /㎡
坪単価 697,700円/坪
地点数: 20箇所
新座市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 259,900円/㎡ | 859,200円/坪 | +2.8% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 200,500円/㎡ | 662,800円/坪 | +2.2% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 255,738円/㎡ | 845,400円/坪 | +2.7% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 198,111円/㎡ | 654,900円/坪 | +2.3% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 244,116円/㎡ | 807,000円/坪 | +2.7% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 266,429円/㎡ | 880,800円/坪 | +2.0% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 211,068円/㎡ | 697,700円/坪 | +1.9% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 188,667円/㎡ | 623,700円/坪 | +1.4% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
新座市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 埼玉県新座市東北１丁目１４１番３外 | 327,000円/㎡ | +4.5% | 住宅地 |
| 埼玉県新座市野火止５丁目３７番２０ | 226,000円/㎡ | +2.7% | 住宅地 |
| 埼玉県新座市新堀２丁目２５２番１２ | 220,000円/㎡ | +2.3% | 住宅地 |
| 埼玉県新座市野寺５丁目３６９番７７ | 218,000円/㎡ | +2.3% | 住宅地 |
| 埼玉県新座市栄５丁目４８９９番２３ | 202,000円/㎡ | +2.0% | 住宅地 |
| 埼玉県新座市大和田３丁目１１２４番外 | 179,000円/㎡ | - | 工業地 |
| 埼玉県新座市西堀２丁目１８１６番７５ | 175,000円/㎡ | +1.7% | 住宅地 |
| 埼玉県新座市石神２丁目１３８５番６５ | 161,000円/㎡ | +1.3% | 住宅地 |
| 埼玉県新座市畑中１丁目６０８２番２７ | 158,000円/㎡ | +1.3% | 住宅地 |
| 埼玉県新座市畑中２丁目５７５６番２ | 139,000円/㎡ | +1.5% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
新座市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
新座市の中古マンションの実勢は約32.3万円/㎡（2025年・161件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約71万円（2025年・28件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約15.5%安い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約89.7万円/㎡、築古で約13.3万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 259,900円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 255,738円/㎡ | 216,000円/㎡ | -15.5% |
| 2024年 | 244,116円/㎡ | 178,000円/㎡ | -27.1% |
| 2023年 | 211,068円/㎡ | 193,000円/㎡ | -8.6% |
| 2022年 | 216,015円/㎡ | 212,000円/㎡ | -1.9% |
| 2021年 | 220,491円/㎡ | 207,000円/㎡ | -6.1% |
| 2020年 | 201,977円/㎡ | 182,000円/㎡ | -9.9% |
| 2019年 | 200,891円/㎡ | 190,000円/㎡ | -5.4% |
| 2018年 | 200,159円/㎡ | 173,000円/㎡ | -13.6% |
| 2017年 | 196,357円/㎡ | 168,000円/㎡ | -14.4% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
中古マンション 築年数別の㎡単価（2023〜2025年の取引・計504件）
※各棒は異なる物件の取引事例の中央値（n=件数）で、分譲時からの減価率ではありません。 件数が少ない築年帯は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計172件）
坪単価の中央値は30〜40坪が最も高く（約82万円/坪）、〜15坪は約54%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
町域別 実勢価格ランキング（中古マンション・2025年）
| エリア | ㎡単価(中央値) | 総額(中央値) | 件数 |
|---|---|---|---|
| 東北 | 536,000円/㎡ | 39,000,000円 | 26 |
| 北野 | 453,000円/㎡ | 32,000,000円 | 9 |
| 新堀 | 383,000円/㎡ | 25,000,000円 | 14 |
| 東 | 376,000円/㎡ | 30,000,000円 | 8 |
| 栗原 | 369,000円/㎡ | 23,000,000円 | 28 |
| 大和田 | 243,000円/㎡ | 16,000,000円 | 7 |
| 野火止 | 240,000円/㎡ | 18,000,000円 | 34 |
| 畑中 | 170,000円/㎡ | 12,000,000円 | 14 |
| 新座 | 100,000円/㎡ | 7,200,000円 | 11 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
新座市の地価公示価格マップ
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新座市の公示地価に関するよくある質問
新座市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
新座市の調査地点25地点のうち、用途地域は住居系が79%を占めます（最多は第一種住居地域）で、平均容積率は188%です。駅徒歩5分以内の地点の平均価格は532,667円/㎡と、徒歩10分超の地点（195,639円/㎡）の約2.7倍で、駅距離が地価に反映されています。
新座市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県新座市東北２丁目３６番１０９外 | 810,000 | 2,677,700円/坪 | 202,500 | 5.6% | 志木駅（徒歩2分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 埼玉県新座市野火止５丁目１０９５番 | 486,000 | 1,606,600円/坪 | 121,500 | 3.4% | 新座駅（徒歩4分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 埼玉県新座市東北２丁目１３番１２２ | 430,000 | 1,421,500円/坪 | 215,000 | 4.4% | 志木駅（徒歩9分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 埼玉県新座市東北２丁目３０４番４ | 375,000 | 1,239,700円/坪 | 187,500 | 3.9% | 志木駅（徒歩10分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県新座市栗原４丁目３３番２外 | 315,000 | 1,041,300円/坪 | 157,500 | 3.6% | ひばりヶ丘駅（徒歩11分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県新座市栗原５丁目８１番３ | 310,000 | 1,024,800円/坪 | 155,000 | 3.7% | ひばりヶ丘駅（徒歩9分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県新座市野火止６丁目１０３２番 | 302,000 | 998,300円/坪 | 151,000 | 4.1% | 新座駅（徒歩5分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 埼玉県新座市北野２丁目３４１番３ | 263,000 | 869,400円/坪 | 131,500 | 2.7% | 志木駅（徒歩20分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県新座市野火止６丁目１２７８番 | 263,000 | 869,400円/坪 | 175,333 | 3.1% | 新座駅（徒歩10分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 埼玉県新座市東１丁目１６３番５２ | 259,000 | 856,200円/坪 | 129,500 | 3.2% | 志木駅（徒歩18分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県新座市新堀１丁目３１６番７ | 221,000 | 730,600円/坪 | 110,500 | 2.3% | 清瀬駅（徒歩15分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県新座市野火止６丁目１３０番５１ | 217,000 | 717,400円/坪 | 108,500 | 2.4% | 志木駅（徒歩24分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県新座市新座１丁目１５０２番１１７ | 214,000 | 707,400円/坪 | 107,000 | 2.4% | 志木駅（徒歩20分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県新座市野火止３丁目２２９９番５０ | 205,000 | 677,700円/坪 | 256,250 | 2.5% | 新座駅（徒歩13分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 埼玉県新座市栄３丁目４９２９番１６ | 201,000 | 664,500円/坪 | 100,500 | 2.0% | 大泉学園駅（約3.3km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県新座市栗原２丁目３４７番２１外 | 199,000 | 657,900円/坪 | 99,500 | 2.6% | ひばりヶ丘駅（徒歩19分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県新座市大和田１丁目４４番３ | 196,000 | 647,900円/坪 | 98,000 | 2.1% | 新座駅（徒歩14分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県新座市野火止１丁目５７１番３０ | 187,000 | 618,200円/坪 | 93,500 | 2.2% | 新座駅（徒歩22分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県新座市片山２丁目２８３４番５ | 178,000 | 588,400円/坪 | 178,000 | 3.5% | 大泉学園駅（約3.1km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/100 | ||||||
| 埼玉県新座市野寺２丁目７５０番１０ | 173,000 | 571,900円/坪 | 173,000 | 2.4% | ひばりヶ丘駅（徒歩28分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/100 | ||||||
| 埼玉県新座市石神１丁目１６９１番６２ | 162,000 | 535,500円/坪 | 162,000 | 1.9% | 東久留米駅（徒歩28分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/100 | ||||||
| 埼玉県新座市畑中３丁目６３３１番１０ | 157,000 | 519,000円/坪 | 78,500 | 1.3% | 朝霞台駅（約2.6km） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県新座市池田４丁目３１５０番８ | 157,000 | 519,000円/坪 | 157,000 | - | 大泉学園駅（約3.0km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/100 | ||||||
| 埼玉県新座市馬場３丁目４５３３番１０ | 138,000 | 456,200円/坪 | 172,500 | 1.5% | 朝霞台駅（約4.8km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 埼玉県新座市本多１丁目１１４７番８外 | 79,500 | 262,800円/坪 | 39,750 | 1.0% | 東久留米駅（約3.7km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
新座市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
新座市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
新座市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。