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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の埼玉県白岡市 公示地価平均は 83,011円/㎡（坪 274,400円、前年比 +0.2%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
白岡市の地価公示価格の注目地点
白岡市の地価公示価格ランキング
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価格ランキング
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白岡市の商業地ランキング
価格ランキング
上昇率ランキング
白岡市の年間地価公示価格推移
白岡市の地価公示価格の平均価格推移（2013年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
白岡市の地価動向
埼玉県白岡市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は83,011円/㎡（坪単価274,400円）で、 前年比+0.2%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全12年間のデータにおいて5番目に高い価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2013年（平成25年）の83,725円/㎡（坪単価276,800円）、 最低価格は2017年（平成29年）の81,578円/㎡（坪単価269,700円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近12年間（2015年〜2026年）の年平均成長率は-0.02%となっています。 直近3年は連続して上昇していますが、直近12年間の年平均成長率は-0.02%とマイナスです。これは、過去の大きな下落からの回復局面である可能性、または直近の上昇幅がまだ小さいことを示唆します。今後のトレンド転換を慎重に見極める必要があります。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥83,011 /㎡
坪単価 274,400円/坪
地点数: 9箇所
2025年（令和7年）
¥82,767 /㎡
坪単価 273,600円/坪
地点数: 9箇所
2024年（令和6年）
¥82,533 /㎡
坪単価 272,800円/坪
地点数: 9箇所
2021年（令和3年）
¥81,689 /㎡
坪単価 270,000円/坪
地点数: 9箇所
白岡市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 83,011円/㎡ | 274,400円/坪 | +0.2% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 92,780円/㎡ | 306,700円/坪 | +0.4% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 82,767円/㎡ | 273,600円/坪 | +0.2% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 92,320円/㎡ | 305,200円/坪 | +0.5% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 82,533円/㎡ | 272,800円/坪 | +0.2% |
| 2021年7月 | 基準地価 | 91,180円/㎡ | 301,400円/坪 | +0.1% |
| 2021年1月 | 公示地価 | 81,689円/㎡ | 270,000円/坪 | -0.4% |
| 2020年7月 | 基準地価 | 91,160円/㎡ | 301,400円/坪 | +0.4% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
白岡市の基準地 価格上位5地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 埼玉県白岡市小久喜字相野谷１１６０番１６ | 144,000円/㎡ | +0.7% | 商業地 |
| 埼玉県白岡市千駄野字下沼１１２６番１０外 | 107,000円/㎡ | +0.9% | 住宅地 |
| 埼玉県白岡市白岡字新田１０４０番２ | 89,100円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 埼玉県白岡市西１０丁目７番２２ | 67,700円/㎡ | -0.1% | 住宅地 |
| 埼玉県白岡市下大崎字下端７２１番１外 | 56,100円/㎡ | +0.7% | 工業地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
白岡市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
白岡市の中古マンションの実勢は約26.9万円/㎡（2025年・28件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約15万円（2025年・22件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約44.3%安い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約42.5万円/㎡、築古で約26.7万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 83,011円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 82,767円/㎡ | 46,100円/㎡ | -44.3% |
| 2024年 | 82,533円/㎡ | 54,100円/㎡ | -34.5% |
| 2023年 | - | 35,200円/㎡ | - |
| 2022年 | - | 83,900円/㎡ | - |
| 2021年 | 81,689円/㎡ | 76,500円/㎡ | -6.4% |
| 2020年 | 81,911円/㎡ | 83,800円/㎡ | +2.3% |
| 2019年 | 81,889円/㎡ | 87,100円/㎡ | +6.4% |
| 2018年 | 81,689円/㎡ | 85,000円/㎡ | +4.1% |
| 2017年 | 81,578円/㎡ | 84,800円/㎡ | +3.9% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
中古マンション 築年数別の㎡単価（2023〜2025年の取引・計80件）
※各棒は異なる物件の取引事例の中央値（n=件数）で、分譲時からの減価率ではありません。 件数が少ない築年帯は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計98件）
坪単価の中央値は30〜40坪が最も高く（約35万円/坪）、50坪〜は約68%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
町域別 実勢価格ランキング（中古マンション・2025年）
| エリア | ㎡単価(中央値) | 総額(中央値) | 件数 |
|---|---|---|---|
| 小久喜 | 282,000円/㎡ | 23,000,000円 | 15 |
| 新白岡 | 240,000円/㎡ | 18,000,000円 | 9 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
白岡市の地価公示価格マップ
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白岡市の公示地価に関するよくある質問
白岡市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
白岡市の調査地点9地点のうち、用途地域は住居系が100%を占めます（最多は第二種中高層住居専用地域）で、平均容積率は187%です。駅徒歩5分以内の地点の平均価格は118,500円/㎡と、徒歩10分超の地点（62,720円/㎡）の約1.9倍で、駅距離が地価に反映されています。
白岡市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県白岡市小久喜字相野谷１０７０番６ | 124,000 | 409,900円/坪 | 62,000 | 0.8% | 白岡駅（徒歩4分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県白岡市新白岡８丁目３番１４ | 113,000 | 373,600円/坪 | 56,500 | 0.9% | 新白岡駅（徒歩5分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県白岡市小久喜字西山２６番２５外 | 99,700 | 329,600円/坪 | 49,850 | 0.2% | 白岡駅（徒歩10分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県白岡市新白岡２丁目２０番６ | 96,800 | 320,000円/坪 | 121,000 | 0.0% | 新白岡駅（徒歩10分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 埼玉県白岡市西７丁目１番１４外 | 79,100 | 261,500円/坪 | 39,550 | 0.0% | 白岡駅（徒歩22分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県白岡市小久喜字沖山２５７番３外 | 77,100 | 254,900円/坪 | 38,550 | 0.0% | 白岡駅（徒歩18分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県白岡市西１丁目１０番１ | 71,600 | 236,700円/坪 | 35,800 | 0.0% | 白岡駅（徒歩20分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県白岡市篠津字宿１８３１番６外 | 65,000 | 214,900円/坪 | 32,500 | 0.0% | 白岡駅（徒歩25分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県白岡市彦兵衛字下北山９１番２６ | 20,800 | 68,800円/坪 | 10,400 | 0.0% | 白岡駅（約3.9km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
白岡市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
白岡市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
白岡市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。