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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の埼玉県吉川市 公示地価平均は 98,100円/㎡（坪 324,300円、前年比 +0.9%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
吉川市の地価公示価格の注目地点
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吉川市の年間地価公示価格推移
吉川市の地価公示価格の平均価格推移（1997年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
吉川市の地価動向
埼玉県吉川市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は98,100円/㎡（坪単価324,300円）で、 前年比+0.9%となっています。 1997年（平成9年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて下から14番目に高い価格です。 この期間（1997年〜2026年）の最高価格は1997年（平成9年）の183,857円/㎡（坪単価607,800円）、 最低価格は2023年（令和5年）の70,800円/㎡（坪単価234,000円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.35%となっています。 緩やかな上昇トレンドが3年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.35%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥98,100 /㎡
坪単価 324,300円/坪
地点数: 7箇所
2025年（令和7年）
¥106,933 /㎡
坪単価 353,500円/坪
地点数: 7箇所
2024年（令和6年）
¥95,086 /㎡
坪単価 314,300円/坪
地点数: 7箇所
2023年（令和5年）
¥70,800 /㎡
坪単価 234,000円/坪
地点数: 3箇所
吉川市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 98,100円/㎡ | 324,300円/坪 | +0.9% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 107,175円/㎡ | 354,300円/坪 | +1.4% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 106,933円/㎡ | 353,500円/坪 | +0.9% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 105,738円/㎡ | 349,500円/坪 | +1.6% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 95,086円/㎡ | 314,300円/坪 | +0.9% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 87,500円/㎡ | 289,300円/坪 | +2.0% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 70,800円/㎡ | 234,000円/坪 | +0.0% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 86,000円/㎡ | 284,300円/坪 | +0.8% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
吉川市の基準地 価格上位8地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 埼玉県吉川市保１丁目１３番４ | 210,000円/㎡ | +1.4% | 商業地 |
| 埼玉県吉川市高富２丁目２番１４外 | 138,000円/㎡ | +0.7% | 住宅地 |
| 埼玉県吉川市美南５丁目２０番５ | 120,000円/㎡ | +0.8% | 住宅地 |
| 埼玉県吉川市吉川１丁目１７番１０ | 108,000円/㎡ | +0.9% | 住宅地 |
| 埼玉県吉川市中野１５番５ | 105,000円/㎡ | +1.0% | 住宅地 |
| 埼玉県吉川市旭３番２ | 73,900円/㎡ | +3.5% | 工業地 |
| 埼玉県吉川市大字中井字小松川３８番１ | 64,000円/㎡ | +3.2% | 工業地 |
| 埼玉県吉川市大字中曽根字水溜１４５０番２外 | 38,500円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
吉川市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
吉川市の中古マンションの実勢は約30万円/㎡（2025年・59件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約11万円（2025年・37件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約69.2%安い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約56.9万円/㎡、築古で約12.6万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 98,100円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 106,933円/㎡ | 32,900円/㎡ | -69.2% |
| 2024年 | 95,086円/㎡ | 110,000円/㎡ | +15.7% |
| 2023年 | 70,800円/㎡ | 83,600円/㎡ | +18.1% |
| 2022年 | 70,800円/㎡ | 87,600円/㎡ | +23.7% |
| 2021年 | 94,257円/㎡ | 60,000円/㎡ | -36.3% |
| 2020年 | 95,043円/㎡ | 81,000円/㎡ | -14.8% |
| 2019年 | 94,900円/㎡ | 92,600円/㎡ | -2.4% |
| 2018年 | 94,900円/㎡ | 83,500円/㎡ | -12% |
| 2017年 | 95,057円/㎡ | 93,800円/㎡ | -1.3% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
中古マンション 築年数別の㎡単価（2023〜2025年の取引・計154件）
※各棒は異なる物件の取引事例の中央値（n=件数）で、分譲時からの減価率ではありません。 件数が少ない築年帯は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計100件）
坪単価の中央値は40〜50坪が最も高く（約57.2万円/坪）、50坪〜は約75%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
町域別 実勢価格ランキング（中古マンション・2025年）
| エリア | ㎡単価(中央値) | 総額(中央値) | 件数 |
|---|---|---|---|
| 美南 | 571,000円/㎡ | 40,000,000円 | 25 |
| 栄町 | 237,000円/㎡ | 15,500,000円 | 10 |
| きよみ野 | 213,000円/㎡ | 22,000,000円 | 11 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
吉川市の地価公示価格マップ
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吉川市の公示地価に関するよくある質問
吉川市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
吉川市の調査地点7地点のうち、用途地域は住居系が80%を占めます（最多は第一種低層住居専用地域）で、平均容積率は160%です。
吉川市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県吉川市平沼１丁目６番２ | 130,000 | 429,800円/坪 | 65,000 | 0.8% | 吉川駅（徒歩11分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県吉川市栄町７２７番１外 | 119,000 | 393,400円/坪 | 59,500 | 0.8% | 吉川駅（徒歩17分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県吉川市高久１丁目３０番１３ | 113,000 | 373,600円/坪 | 141,250 | 0.9% | 吉川駅（徒歩15分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 埼玉県吉川市きよみ野３丁目７番４ | 100,000 | 330,600円/坪 | 125,000 | 1.0% | 吉川駅（約2.8km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 埼玉県吉川市栄町１４２０番４ | 97,000 | 320,700円/坪 | 48,500 | 0.9% | 吉川駅（徒歩24分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県吉川市上笹塚２丁目２１２番２外 | 29,600 | 97,900円/坪 | 14,800 | - | 吉川駅（約4.1km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県吉川市吉川２丁目３０番８ | - | - | - | - | - | 詳細 |
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
吉川市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
吉川市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
吉川市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。