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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の埼玉県飯能市 公示地価平均は 105,172円/㎡（坪 347,700円、前年比 +1.3%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
飯能市の地価公示価格の注目地点
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飯能市の年間地価公示価格推移
飯能市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
飯能市の地価動向
埼玉県飯能市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は105,172円/㎡（坪単価347,700円）で、 前年比+1.3%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて16番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の256,381円/㎡（坪単価847,500円）、 最低価格は2022年（令和4年）の79,900円/㎡（坪単価264,100円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.17%となっています。 緩やかな上昇トレンドが4年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.17%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥105,172 /㎡
坪単価 347,700円/坪
地点数: 18箇所
2025年（令和7年）
¥101,547 /㎡
坪単価 335,700円/坪
地点数: 18箇所
2024年（令和6年）
¥102,967 /㎡
坪単価 340,400円/坪
地点数: 18箇所
2023年（令和5年）
¥80,300 /㎡
坪単価 265,500円/坪
地点数: 1箇所
飯能市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 105,172円/㎡ | 347,700円/坪 | +1.3% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 51,801円/㎡ | 171,200円/坪 | +0.0% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 101,547円/㎡ | 335,700円/坪 | +0.7% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 51,608円/㎡ | 170,600円/坪 | +0.2% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 102,967円/㎡ | 340,400円/坪 | +0.9% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 80,300円/㎡ | 265,500円/坪 | +0.5% |
| 2022年1月 | 公示地価 | 79,900円/㎡ | 264,100円/坪 | +0.0% |
| 2021年7月 | 基準地価 | 50,873円/㎡ | 168,200円/坪 | -0.2% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
飯能市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 埼玉県飯能市仲町２０９番５外 | 129,000円/㎡ | +0.8% | 商業地 |
| 埼玉県飯能市山手町１３９７番３ | 92,300円/㎡ | +0.7% | 住宅地 |
| 埼玉県飯能市大字矢颪字前原２７９番１ | 81,100円/㎡ | +0.4% | 住宅地 |
| 埼玉県飯能市大字双柳字東原１０１４番７外 | 80,600円/㎡ | +0.8% | 住宅地 |
| 埼玉県飯能市大字岩沢字三ヶ谷戸３３５番２外 | 78,300円/㎡ | +0.8% | 住宅地 |
| 埼玉県飯能市大字中山字下町４４５番１８ | 74,300円/㎡ | +0.5% | 住宅地 |
| 埼玉県飯能市永田台１丁目１７番１４ | 40,200円/㎡ | +1.0% | 住宅地 |
| 埼玉県飯能市大字阿須字三王塚４４１番３８ | 35,500円/㎡ | -0.8% | 住宅地 |
| 埼玉県飯能市大字下赤工字宮ノ脇４５１番６ | 25,700円/㎡ | -0.8% | 住宅地 |
| 埼玉県飯能市大字平戸字西ノ窪１３３番１１ | 25,500円/㎡ | -0.8% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
飯能市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
飯能市の中古マンションの実勢は約16.4万円/㎡（2025年・29件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約19万円（2025年・58件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約43.6%安い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約32.9万円/㎡、築古で約11.3万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 105,172円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 101,547円/㎡ | 57,300円/㎡ | -43.6% |
| 2024年 | 102,967円/㎡ | 62,100円/㎡ | -39.7% |
| 2023年 | 80,300円/㎡ | 71,900円/㎡ | -10.5% |
| 2022年 | 79,900円/㎡ | 66,000円/㎡ | -17.4% |
| 2021年 | 101,683円/㎡ | 48,000円/㎡ | -52.8% |
| 2020年 | 102,756円/㎡ | 52,900円/㎡ | -48.5% |
| 2019年 | 93,056円/㎡ | 61,600円/㎡ | -33.8% |
| 2018年 | 93,213円/㎡ | 60,000円/㎡ | -35.6% |
| 2017年 | 103,578円/㎡ | 59,500円/㎡ | -42.6% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
中古マンション 築年数別の㎡単価（2023〜2025年の取引・計100件）
※各棒は異なる物件の取引事例の中央値（n=件数）で、分譲時からの減価率ではありません。 件数が少ない築年帯は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計208件）
坪単価の中央値は40〜50坪が最も高く（約32.1万円/坪）、15〜20坪は約78%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
町域別 実勢価格ランキング（中古マンション・2025年）
| エリア | ㎡単価(中央値) | 総額(中央値) | 件数 |
|---|---|---|---|
| 大字川寺 | 172,000円/㎡ | 9,000,000円 | 6 |
| 大字久下 | 149,000円/㎡ | 8,200,000円 | 5 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
飯能市の地価公示価格マップ
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飯能市の公示地価に関するよくある質問
飯能市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
飯能市の調査地点18地点のうち、用途地域は住居系が81%を占めます（最多は第一種中高層住居専用地域）で、平均容積率は214%です。駅徒歩5分以内の地点の平均価格は164,000円/㎡と、徒歩10分超の地点（80,210円/㎡）の約2.0倍で、駅距離が地価に反映されています。
飯能市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県飯能市仲町１９７番６ | 247,000 | 816,500円/坪 | 61,750 | 0.8% | 飯能駅（徒歩1分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 埼玉県飯能市柳町１９番１ | 143,000 | 472,700円/坪 | 35,750 | - | 東飯能駅（徒歩4分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 埼玉県飯能市栄町１５番３ | 140,000 | 462,800円/坪 | 35,000 | 0.7% | 東飯能駅（徒歩4分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 埼玉県飯能市稲荷町２７４番６ | 126,000 | 416,500円/坪 | 126,000 | 1.6% | 飯能駅（徒歩5分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/100 | ||||||
| 埼玉県飯能市緑町１４番３６ | 123,000 | 406,600円/坪 | 61,500 | 1.7% | 東飯能駅（徒歩9分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県飯能市東町１０３番５ | 120,000 | 396,700円/坪 | 60,000 | 1.7% | 飯能駅（徒歩9分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県飯能市新町２８番６ | 113,000 | 373,600円/坪 | 56,500 | 1.8% | 飯能駅（徒歩14分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県飯能市本町１５４番２ | 109,000 | 360,300円/坪 | 54,500 | 1.9% | 飯能駅（徒歩12分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県飯能市八幡町６２番７ | 108,000 | 357,000円/坪 | 54,000 | 1.9% | 飯能駅（徒歩8分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 埼玉県飯能市大字双柳字六道７５７番４ | 99,300 | 328,300円/坪 | 49,650 | 0.8% | 東飯能駅（徒歩15分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県飯能市大字川寺字六道２７７番５ | 90,800 | 300,200円/坪 | 45,400 | 1.6% | 飯能駅（徒歩13分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県飯能市大字双柳字台４０３番２０ | 89,000 | 294,200円/坪 | 111,250 | 1.7% | 東飯能駅（徒歩12分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 埼玉県飯能市大字川寺字桐ケ窪５７２番４ | 87,700 | 289,900円/坪 | 43,850 | 1.6% | 飯能駅（徒歩14分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県飯能市大字岩沢字松原８６９番２ | 84,000 | 277,700円/坪 | 42,000 | 1.6% | 元加治駅（徒歩7分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県飯能市美杉台４丁目１８番８ | 83,000 | 274,400円/坪 | 103,750 | 1.8% | 飯能駅（徒歩25分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 埼玉県飯能市大字双柳字浅間１１４８番２０ | 76,000 | 251,200円/坪 | 38,000 | 1.5% | 東飯能駅（徒歩23分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県飯能市大字平松字猪野４４２番１ | 27,400 | 90,600円/坪 | 13,700 | -0.4% | 東飯能駅（約3.4km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県飯能市大字久須美字川端１６１番１３外 | 26,900 | 88,900円/坪 | 13,450 | -0.4% | 飯能駅（約5.0km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
飯能市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
飯能市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
飯能市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。