大字川寺（飯能市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の埼玉県飯能市大字川寺の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字川寺の地価は飯能市で高い？町名別の平均・順位で比較
大字川寺の地価は、飯能市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では飯能市内14町中8位です。飯能市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字川寺の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
大字川寺の中古マンションの実勢は約17.18万円/㎡（2025年・6件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約40万円（2025年・5件）で、公示地価に対して実勢は約36.6%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 89,250円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 87,850円/㎡ | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | +36.6% |
| 2024年 | 87,000円/㎡ | 90,000円/㎡ | 297,500円/坪 | +3.4% |
| 2023年 | — | 71,000円/㎡ | 234,700円/坪 | — |
| 2021年 | 85,150円/㎡ | 85,000円/㎡ | 281,000円/坪 | -0.2% |
| 2020年 | 85,250円/㎡ | 92,000円/㎡ | 304,100円/坪 | +7.9% |
| 2019年 | 85,250円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 85,250円/㎡ | 74,500円/㎡ | 246,300円/坪 | -12.6% |
| 2017年 | 85,000円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 84,400円/㎡ | 66,000円/㎡ | 218,200円/坪 | -21.8% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約171,818円/㎡（2025年・6件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字川寺の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 330㎡ | 800万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 2,500万円 | 185,185円/㎡ | 612,200円/坪 | 2015年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 2,900万円 | 263,636円/㎡ | 871,500円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 245㎡ | 3,400万円 | 138,776円/㎡ | 458,800円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 1,600万円 | 128,000円/㎡ | 423,100円/坪 | 2005年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 135㎡ | 1,600万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 640㎡ | 4,300万円 | 66,000円/㎡ | 218,200円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 1,600万円 | 123,077円/㎡ | 406,900円/坪 | 2005年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 55㎡ | 900万円 | 163,636円/㎡ | 540,900円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 130㎡ | 1,700万円 | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字川寺の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
埼玉県飯能市大字川寺の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は89,250円/㎡（坪単価295,000円）で、 前年比+1.6%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて下から13番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の177,000円/㎡（坪単価585,100円）、 最低価格は2016年（平成28年）の84,400円/㎡（坪単価279,000円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近12年間（2015年〜2026年）の年平均成長率は+0.51%となっています。 緩やかな上昇トレンドが3年見られ、直近12年間の年平均成長率は0.51%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
大字川寺の調査地点マップ
大字川寺の周辺環境・生活施設
大字川寺の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停5件、幼稚園1件、警察署・交番1件などがあります。最寄り駅は飯能駅（1,000m）です。
- 加治幼稚園幼稚園・約246m
- 笠縫バス停・約280m
- 緑町バス停・約282m
- 一本松バス停・約285m
- 南町東バス停・約443m
- 川寺南バス停・約448m
- 交番警察署・交番・約472m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大字川寺の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県飯能市大字川寺字六道２７７番５ | 90,800円/㎡ | 300,200円/坪 | +1.6% | 住宅地 | 飯能（1,000m） |
| 埼玉県飯能市大字川寺字桐ケ窪５７２番４ | 87,700円/㎡ | 289,900円/坪 | +1.6% | 住宅地 | 飯能（1,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字川寺の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字川寺の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。