大字中山（飯能市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の埼玉県飯能市大字中山の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
74,300円/㎡
坪単価 約245,600円/坪
前年比（町内平均）
+0.5%
実勢 土地 坪単価（2022年）
約231,400円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
大字中山の地価は飯能市で高い？町名別の平均・順位で比較
飯能市内の町名別順位
12位/ 14町
大字中山の平均
74,300円/㎡
坪単価 約245,600円/坪
飯能市の調査地点平均
444,319円/㎡
大字中山はその約0.2倍
大字中山の地価は、飯能市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では飯能市内14町中12位です。飯能市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字中山の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約23万円（2022年・7件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2022年 | — | 70,000円/㎡ | 231,400円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大字中山の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 260㎡ | 1,700万円 | 64,000円/㎡ | 211,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 150万円 | 6,818円/㎡ | 22,500円/坪 | 2009年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 65㎡ | 960万円 | 147,692円/㎡ | 488,200円/坪 | 1981年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 1,900万円 | 165,217円/㎡ | 546,200円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 2,800万円 | 180,645円/㎡ | 597,200円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 4,000万円 | 266,667円/㎡ | 881,500円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 4,000万円 | 296,296円/㎡ | 979,500円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 180㎡ | 1,400万円 | 74,000円/㎡ | 244,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 1,900万円 | 122,581円/㎡ | 405,200円/坪 | 2005年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 1,000万円 | 55,556円/㎡ | 183,700円/坪 | 1983年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 7件
2022年 7件
2010年 8件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字中山の調査地点マップ
大字中山の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県飯能市大字中山字下町４４５番１８基準地 | 74,300円/㎡ | 245,600円/坪 | +0.5% | 住宅地 | 飯能（1,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字中山の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字中山の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。