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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の埼玉県鴻巣市 公示地価平均は 72,662円/㎡（坪 240,200円、前年比 +0.3%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
鴻巣市の地価公示価格の注目地点
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鴻巣市の年間地価公示価格推移
鴻巣市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
鴻巣市の地価動向
埼玉県鴻巣市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は72,662円/㎡（坪単価240,200円）で、 前年比+0.3%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて下から14番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の198,219円/㎡（坪単価655,300円）、 最低価格は2022年（令和4年）の62,200円/㎡（坪単価205,600円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+0.22%となっています。 緩やかな上昇トレンドが3年見られ、直近11年間の年平均成長率は0.22%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥72,662 /㎡
坪単価 240,200円/坪
地点数: 26箇所
2025年（令和7年）
¥72,238 /㎡
坪単価 238,800円/坪
地点数: 26箇所
2024年（令和6年）
¥71,908 /㎡
坪単価 237,700円/坪
地点数: 26箇所
2022年（令和4年）
¥62,200 /㎡
坪単価 205,600円/坪
地点数: 4箇所
鴻巣市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 72,662円/㎡ | 240,200円/坪 | +0.3% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 65,673円/㎡ | 217,100円/坪 | +0.6% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 72,238円/㎡ | 238,800円/坪 | +0.3% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 65,173円/㎡ | 215,400円/坪 | +0.7% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 71,908円/㎡ | 237,700円/坪 | +0.3% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 62,350円/㎡ | 206,100円/坪 | -0.2% |
| 2022年1月 | 公示地価 | 62,200円/㎡ | 205,600円/坪 | -0.5% |
| 2021年7月 | 基準地価 | 67,038円/㎡ | 221,600円/坪 | -0.7% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
鴻巣市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 埼玉県鴻巣市栄町１６番２ | 129,000円/㎡ | +0.8% | 商業地 |
| 埼玉県鴻巣市本宮町２２９２番１１ | 106,000円/㎡ | +1.0% | 商業地 |
| 埼玉県鴻巣市大間４丁目５９６番２８ | 91,300円/㎡ | +1.8% | 住宅地 |
| 埼玉県鴻巣市宮地２丁目１９８８番１０外 | 82,700円/㎡ | +1.1% | 住宅地 |
| 埼玉県鴻巣市松原４丁目４７１５番２６ | 82,600円/㎡ | +1.2% | 住宅地 |
| 埼玉県鴻巣市人形１丁目３１５７番４ | 80,300円/㎡ | +0.6% | 住宅地 |
| 埼玉県鴻巣市稲荷町２０番１３ | 76,500円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 埼玉県鴻巣市筑波２丁目３４番 | 64,400円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 埼玉県鴻巣市鎌塚３丁目２４５７番１ | 60,300円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 埼玉県鴻巣市宮前字本田１２５番８７ | 59,800円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
鴻巣市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
鴻巣市の中古マンションの実勢は約17.6万円/㎡（2025年・47件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約24万円（2025年・57件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約0.1%安い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約63.4万円/㎡、築古で約6.54万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 72,662円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 72,238円/㎡ | 72,200円/㎡ | -0.1% |
| 2024年 | 71,908円/㎡ | 54,100円/㎡ | -24.8% |
| 2023年 | - | 55,900円/㎡ | - |
| 2022年 | 62,200円/㎡ | 46,700円/㎡ | -24.9% |
| 2021年 | 70,160円/㎡ | 48,000円/㎡ | -31.6% |
| 2020年 | 70,504円/㎡ | 52,000円/㎡ | -26.2% |
| 2019年 | 72,119円/㎡ | 19,800円/㎡ | -72.5% |
| 2018年 | 70,764円/㎡ | 52,200円/㎡ | -26.2% |
| 2017年 | 72,331円/㎡ | 56,500円/㎡ | -21.9% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
中古マンション 築年数別の㎡単価（2023〜2025年の取引・計179件）
※各棒は異なる物件の取引事例の中央値（n=件数）で、分譲時からの減価率ではありません。 件数が少ない築年帯は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計253件）
坪単価の中央値は40〜50坪が最も高く（約33.1万円/坪）、50坪〜は約50%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
町域別 実勢価格ランキング（中古マンション・2025年）
| エリア | ㎡単価(中央値) | 総額(中央値) | 件数 |
|---|---|---|---|
| 本町 | 338,000円/㎡ | 27,000,000円 | 6 |
| 赤見台 | 144,000円/㎡ | 10,750,000円 | 16 |
| 吹上富士見 | 62,400円/㎡ | 5,300,000円 | 5 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
鴻巣市の地価公示価格マップ
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鴻巣市の公示地価に関するよくある質問
鴻巣市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
鴻巣市の調査地点26地点のうち、用途地域は住居系が87%を占めます（最多は第一種住居地域）で、平均容積率は193%です。駅徒歩5分以内の地点の平均価格は114,100円/㎡と、徒歩10分超の地点（60,683円/㎡）の約1.9倍で、駅距離が地価に反映されています。
鴻巣市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県鴻巣市本町４丁目２８１１番３ | 168,000 | 555,400円/坪 | 42,000 | 0.6% | 鴻巣駅（徒歩2分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 埼玉県鴻巣市本町３丁目２３９９番４外 | 121,000 | 400,000円/坪 | 60,500 | 2.5% | 鴻巣駅（徒歩8分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県鴻巣市本町３丁目２４３１番１外 | 110,000 | 363,600円/坪 | 55,000 | 0.9% | 鴻巣駅（徒歩7分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 埼玉県鴻巣市逆川１丁目５１番３ | 103,000 | 340,500円/坪 | 51,500 | 2.0% | 鴻巣駅（徒歩4分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県鴻巣市赤見台２丁目１４番９７ | 94,600 | 312,700円/坪 | 47,300 | 0.0% | 北鴻巣駅（徒歩8分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県鴻巣市加美１丁目２２０５番１ | 88,200 | 291,600円/坪 | 44,100 | 1.4% | 鴻巣駅（徒歩12分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県鴻巣市本町７丁目２６４３番５ | 86,700 | 286,600円/坪 | 43,350 | 0.9% | 鴻巣駅（徒歩13分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県鴻巣市氷川町２９番７ | 85,900 | 284,000円/坪 | 42,950 | 1.1% | 鴻巣駅（徒歩14分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県鴻巣市天神５丁目５５番１ | 82,400 | 272,400円/坪 | 41,200 | 0.9% | 鴻巣駅（徒歩17分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県鴻巣市宮地４丁目５６番２ | 80,500 | 266,100円/坪 | 100,625 | 0.8% | 鴻巣駅（徒歩18分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 埼玉県鴻巣市松原３丁目４４２７番２５ | 76,100 | 251,600円/坪 | 95,125 | 0.7% | 北本駅（徒歩20分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 埼玉県鴻巣市堤町３１９番６５ | 72,100 | 238,300円/坪 | 48,067 | 0.0% | 鴻巣駅（徒歩19分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 埼玉県鴻巣市吹上本町３丁目２５９９番２ | 71,300 | 235,700円/坪 | 17,825 | -0.4% | 吹上駅（徒歩4分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 埼玉県鴻巣市生出塚１丁目７８５番３４ | 67,600 | 223,500円/坪 | 45,067 | 0.0% | 鴻巣駅（徒歩27分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 埼玉県鴻巣市神明３丁目９３２番４００ | 67,400 | 222,800円/坪 | 84,250 | 0.0% | 鴻巣駅（徒歩25分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 埼玉県鴻巣市吹上本町２丁目２４３１番１外 | 65,000 | 214,900円/坪 | 32,500 | 0.0% | 吹上駅（徒歩7分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県鴻巣市南１丁目９２３番５ | 64,000 | 211,600円/坪 | 32,000 | 0.0% | 吹上駅（徒歩8分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県鴻巣市箕田字九右エ門１２８７番８ | 63,100 | 208,600円/坪 | 78,875 | 0.0% | 北鴻巣駅（徒歩13分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 埼玉県鴻巣市箕田字二本木３９０６番３ | 62,400 | 206,300円/坪 | 31,200 | 0.0% | 鴻巣駅（徒歩27分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県鴻巣市天神１丁目１４５番外 | 58,700 | 194,000円/坪 | 29,350 | 0.0% | 鴻巣駅（徒歩17分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県鴻巣市新宿２丁目６８番２ | 56,600 | 187,100円/坪 | 28,300 | 0.0% | 行田駅（徒歩14分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県鴻巣市南２丁目４０３番６ | 54,600 | 180,500円/坪 | 27,300 | 0.0% | 吹上駅（徒歩12分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県鴻巣市下忍字砂山３９８１番１０ | 47,500 | 157,000円/坪 | 23,750 | -0.2% | 吹上駅（徒歩20分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県鴻巣市屈巣字市場２７４８番１ | 16,400 | 54,200円/坪 | 8,200 | 0.0% | 北鴻巣駅（約3.8km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県鴻巣市糠田字本田壱ノ割１５５３番 | 14,300 | 47,300円/坪 | 7,150 | -1.4% | 鴻巣駅（約2.8km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県鴻巣市関新田字二番２６０番１ | 11,800 | 39,000円/坪 | 5,900 | -0.8% | 鴻巣駅（約7.1km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
鴻巣市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
鴻巣市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
鴻巣市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。