屈巣（鴻巣市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の埼玉県鴻巣市屈巣の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
屈巣の地価は鴻巣市で高い？町名別の平均・順位で比較
屈巣の地価は、鴻巣市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では鴻巣市内27町中23位です。鴻巣市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
屈巣の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約1万円（2020年・6件）で、公示地価に対して実勢は約82%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 16,400円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 16,400円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 16,400円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 16,600円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 16,700円/㎡ | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | -82% |
| 2019年 | 16,800円/㎡ | 300円/㎡ | 1,000円/坪 | -98.2% |
| 2018年 | 16,900円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 17,000円/㎡ | 150円/㎡ | 500円/坪 | -99.1% |
| 2016年 | 17,200円/㎡ | — | — | — |
| 2015年 | 17,400円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
屈巣の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 700㎡ | 1,400万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 360㎡ | 430万円 | 11,944円/㎡ | 39,500円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 310㎡ | 2,200万円 | 70,968円/㎡ | 234,600円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 220㎡ | 150万円 | 6,700円/㎡ | 22,100円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 440㎡ | 2,800万円 | 63,636円/㎡ | 210,400円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 360㎡ | 250万円 | 6,944円/㎡ | 23,000円/坪 | 1976年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 230㎡ | 350万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 380㎡ | 3,000万円 | 78,947円/㎡ | 261,000円/坪 | 2023年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 2,300万円 | 76,667円/㎡ | 253,400円/坪 | 2022年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 45㎡ | 36万円 | 8,300円/㎡ | 27,400円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
屈巣の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
埼玉県鴻巣市屈巣の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は16,400円/㎡（坪単価54,200円）で、 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全12年間のデータにおいて下から3番目に高い価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2013年（平成25年）の18,000円/㎡（坪単価59,500円）、 最低価格は2026年（令和8年）の16,400円/㎡（坪単価54,200円）でした。 直近12年間（2015年〜2026年）の年平均成長率は-0.54%となっています。
屈巣の調査地点マップ
屈巣の周辺環境・生活施設
屈巣の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停2件などがあります。最寄り駅は北鴻巣駅（3,800m）です。
- 新酒屋バス停・約329m
- 上谷田南バス停・約483m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
屈巣の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県鴻巣市屈巣字市場２７４８番１ | 16,400円/㎡ | 54,200円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 北鴻巣（3,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
屈巣の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。屈巣の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。