鎌塚(鴻巣市)の地価・実勢価格
2025年(令和7年)の埼玉県鴻巣市鎌塚の基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。
基準地価 平均
60,300円/㎡
坪単価 約199,300円/坪
前年比(町内平均)
+0.0%
実勢 土地 坪単価(2022年)
約155,400円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
鎌塚の地価は鴻巣市で高い?町名別の平均・順位で比較
鴻巣市内の町名別順位
15位/ 27町
鎌塚の平均
60,300円/㎡
坪単価 約199,300円/坪
鴻巣市の調査地点平均
70,105円/㎡
鎌塚はその約0.9倍
鎌塚の地価は、鴻巣市の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では鴻巣市内27町中15位です。鴻巣市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
鎌塚の実勢価格(実際の取引価格)
土地(宅地)の実勢は坪単価 約16万円(2022年・5件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価(町内平均・円/㎡) | 実勢 土地(中央値・円/㎡) | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2022年 | — | 47,000円/㎡ | 155,400円/坪 | — |
| 2021年 | — | 29,500円/㎡ | 97,500円/坪 | — |
| 2015年 | — | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2011年 | — | 46,000円/㎡ | 152,100円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。
鎌塚の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 1,400万円 | 77,778円/㎡ | 257,100円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 720万円 | 102,857円/㎡ | 340,000円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 1,200万円 | 114,286円/㎡ | 377,800円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 310㎡ | 2,200万円 | 70,968円/㎡ | 234,600円/坪 | 2011年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 2,500万円 | 185,185円/㎡ | 612,200円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 90万円 | 2,727円/㎡ | 9,000円/坪 | 1966年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 65㎡ | 500万円 | 76,923円/㎡ | 254,300円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 400万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | 1967年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 400万円 | 17,391円/㎡ | 57,500円/坪 | 1967年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 300㎡ | 600万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
取引件数の推移(流動性の目安)
2025年 7件
2022年 5件
2021年 10件
2020年 9件
2019年 5件
2018年 5件
2017年 9件
2015年 14件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
鎌塚の調査地点マップ
鎌塚の調査地点(2025年・全1地点)
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県鴻巣市鎌塚3丁目2457番1基準地 | 60,300円/㎡ | 199,300円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 吹上(900m) |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。
鎌塚の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。鎌塚の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。