人形（鴻巣市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の埼玉県鴻巣市人形の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
80,300円/㎡
坪単価 約265,500円/坪
前年比（町内平均）
+0.6%
実勢 土地 坪単価（2021年）
約211,600円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
人形の地価は鴻巣市で高い？町名別の平均・順位で比較
鴻巣市内の町名別順位
8位/ 27町
人形の平均
80,300円/㎡
坪単価 約265,500円/坪
鴻巣市の調査地点平均
70,105円/㎡
人形はその約1.1倍
人形の地価は、鴻巣市の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では鴻巣市内27町中8位です。鴻巣市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
人形の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約21万円（2021年・7件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 64,000円/㎡ | 211,600円/坪 | — |
| 2017年 | — | 59,000円/㎡ | 195,000円/坪 | — |
| 2016年 | — | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | — |
| 2013年 | — | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | — |
| 2012年 | — | 80,000円/㎡ | 264,500円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
人形の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 290㎡ | 1,700万円 | 59,000円/㎡ | 195,000円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 1,100万円 | 104,762円/㎡ | 346,300円/坪 | 1987年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 80㎡ | 700万円 | 87,500円/㎡ | 289,300円/坪 | 1983年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 1,500万円 | 142,857円/㎡ | 472,300円/坪 | 1987年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 2,400万円 | 184,615円/㎡ | 610,300円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 2,200万円 | 162,963円/㎡ | 538,700円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 165㎡ | 1,300万円 | 79,000円/㎡ | 261,200円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 2,300万円 | 143,750円/㎡ | 475,200円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 2,600万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 2,600万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 2025年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 15件
2024年 7件
2023年 5件
2022年 9件
2021年 16件
2018年 7件
2017年 16件
2016年 10件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
人形の調査地点マップ
人形の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県鴻巣市人形１丁目３１５７番４基準地 | 80,300円/㎡ | 265,500円/坪 | +0.6% | 住宅地 | 鴻巣（1,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
人形の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。人形の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。