神明（鴻巣市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の埼玉県鴻巣市神明の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
神明の地価は鴻巣市で高い？町名別の平均・順位で比較
神明の地価は、鴻巣市の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では鴻巣市内27町中13位です。鴻巣市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
神明の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 67,400円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 67,400円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 67,400円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 67,700円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 68,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 68,200円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 68,400円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 68,600円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 68,800円/㎡ | — | — | — |
| 2015年 | 69,000円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
神明の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 2,900万円 | 175,758円/㎡ | 581,000円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 2,000万円 | 114,286円/㎡ | 377,800円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 255㎡ | 1,600万円 | 62,745円/㎡ | 207,400円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 220㎡ | 1,400万円 | 63,000円/㎡ | 208,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 1,100万円 | 61,111円/㎡ | 202,000円/坪 | 1985年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 1,700万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 2,700万円 | 154,286円/㎡ | 510,000円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 180㎡ | 1,400万円 | 80,000円/㎡ | 264,500円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 180㎡ | 1,500万円 | 82,000円/㎡ | 271,100円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 165㎡ | 1,100万円 | 67,000円/㎡ | 221,500円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
神明の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
埼玉県鴻巣市神明の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は67,400円/㎡（坪単価222,800円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて下から3番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の145,000円/㎡（坪単価479,300円）、 最低価格は2026年（令和8年）の67,400円/㎡（坪単価222,800円）でした。 直近12年間（2015年〜2026年）の年平均成長率は-0.21%となっています。
神明の調査地点マップ
神明の周辺環境・生活施設
神明の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件、小学校1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は鴻巣駅（2,000m）です。
- 鴻巣市立鴻巣北小学校小学校・約158m
- 鴻巣神明郵便局郵便局・約207m
- 済生会病院入口バス停・約231m
- 総合福祉センター前バス停・約341m
- 鴻巣北中前バス停・約484m
- 宮前原バス停・約485m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
神明の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県鴻巣市神明３丁目９３２番４００ | 67,400円/㎡ | 222,800円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 鴻巣（2,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
神明の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。神明の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。