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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の埼玉県北本市 公示地価平均は 98,664円/㎡（坪 326,200円、前年比 +0.9%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
北本市の地価公示価格の注目地点
北本市の地価公示価格ランキング
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北本市の年間地価公示価格推移
北本市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
北本市の地価動向
埼玉県北本市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は98,664円/㎡（坪単価326,200円）で、 前年比+0.9%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて下から14番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の200,728円/㎡（坪単価663,600円）、 最低価格は2021年（令和3年）の91,121円/㎡（坪単価301,200円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近12年間（2015年〜2026年）の年平均成長率は+0.57%となっています。 緩やかな上昇トレンドが3年見られ、直近12年間の年平均成長率は0.57%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥98,664 /㎡
坪単価 326,200円/坪
地点数: 15箇所
2025年（令和7年）
¥96,493 /㎡
坪単価 319,000円/坪
地点数: 15箇所
2024年（令和6年）
¥95,527 /㎡
坪単価 315,800円/坪
地点数: 15箇所
2021年（令和3年）
¥91,121 /㎡
坪単価 301,200円/坪
地点数: 14箇所
北本市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 98,664円/㎡ | 326,200円/坪 | +0.9% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 77,386円/㎡ | 255,800円/坪 | +0.9% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 96,493円/㎡ | 319,000円/坪 | +0.9% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 76,571円/㎡ | 253,100円/坪 | +0.9% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 95,527円/㎡ | 315,800円/坪 | +0.9% |
| 2021年7月 | 基準地価 | 79,825円/㎡ | 263,900円/坪 | -0.1% |
| 2021年1月 | 公示地価 | 91,121円/㎡ | 301,200円/坪 | -1.1% |
| 2020年7月 | 基準地価 | 74,171円/㎡ | 245,200円/坪 | -0.7% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
北本市の基準地 価格上位7地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 埼玉県北本市北本２丁目２２６番外 | 113,000円/㎡ | +0.9% | 商業地 |
| 埼玉県北本市宮内１丁目８９番１ | 104,000円/㎡ | +1.0% | 住宅地 |
| 埼玉県北本市緑３丁目４７番外 | 92,400円/㎡ | +1.3% | 住宅地 |
| 埼玉県北本市本宿６丁目２２９番外 | 86,200円/㎡ | +1.3% | 住宅地 |
| 埼玉県北本市中丸７丁目３３１番３外 | 76,800円/㎡ | +1.1% | 住宅地 |
| 埼玉県北本市下石戸７丁目１６２番外 | 52,700円/㎡ | +1.3% | 工業地 |
| 埼玉県北本市朝日４丁目２９０番 | 16,600円/㎡ | -0.6% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
北本市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
北本市の中古マンションの実勢は約11.7万円/㎡（2025年・37件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約30万円（2025年・16件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約7.2%安い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約28.2万円/㎡、築古で約8.75万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 98,664円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 96,493円/㎡ | 89,500円/㎡ | -7.2% |
| 2024年 | 95,527円/㎡ | 82,400円/㎡ | -13.7% |
| 2023年 | - | 86,200円/㎡ | - |
| 2022年 | - | 80,000円/㎡ | - |
| 2021年 | 91,121円/㎡ | 80,000円/㎡ | -12.2% |
| 2020年 | 94,080円/㎡ | 74,600円/㎡ | -20.7% |
| 2019年 | 94,193円/㎡ | 64,900円/㎡ | -31.1% |
| 2018年 | 94,307円/㎡ | 65,300円/㎡ | -30.8% |
| 2017年 | 94,420円/㎡ | 65,400円/㎡ | -30.7% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
中古マンション 築年数別の㎡単価（2023〜2025年の取引・計79件）
※各棒は異なる物件の取引事例の中央値（n=件数）で、分譲時からの減価率ではありません。 件数が少ない築年帯は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計108件）
坪単価の中央値は40〜50坪が最も高く（約34.1万円/坪）、50坪〜は約35%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
町域別 実勢価格ランキング（中古マンション・2025年）
| エリア | ㎡単価(中央値) | 総額(中央値) | 件数 |
|---|---|---|---|
| 朝日 | 88,800円/㎡ | 7,100,000円 | 18 |
| 二ツ家 | 87,500円/㎡ | 5,900,000円 | 5 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
北本市の地価公示価格マップ
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北本市の公示地価に関するよくある質問
北本市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
北本市の調査地点15地点のうち、用途地域は住居系が85%を占めます（最多は第一種低層住居専用地域）で、平均容積率は168%です。駅徒歩5分以内の地点の平均価格は127,000円/㎡と、徒歩10分超の地点（80,589円/㎡）の約1.6倍で、駅距離が地価に反映されています。
北本市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県北本市中央２丁目１６９番１外 | 176,000 | 581,800円/坪 | 88,000 | 0.6% | 北本駅（0m） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 埼玉県北本市中央４丁目１９８番 | 129,000 | 426,400円/坪 | 64,500 | 1.6% | 北本駅（徒歩5分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県北本市北本１丁目１５３番 | 125,000 | 413,200円/坪 | 31,250 | 0.8% | 北本駅（徒歩4分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 埼玉県北本市北本２丁目１７５番 | 121,000 | 400,000円/坪 | 60,500 | 1.7% | 北本駅（徒歩7分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県北本市本町６丁目２２２番 | 105,000 | 347,100円/坪 | 52,500 | 1.0% | 北本駅（徒歩10分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県北本市緑１丁目９４番 | 104,000 | 343,800円/坪 | 130,000 | 1.0% | 北本駅（徒歩12分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 埼玉県北本市西高尾５丁目１４４番外 | 99,800 | 329,900円/坪 | 124,750 | 1.0% | 北本駅（徒歩15分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 埼玉県北本市本宿３丁目１５５番６ | 96,500 | 319,000円/坪 | 120,625 | 1.0% | 北本駅（徒歩13分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 埼玉県北本市中丸１丁目２９番２ | 89,500 | 295,900円/坪 | 44,750 | 1.0% | 北本駅（徒歩20分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県北本市二ツ家４丁目１８６番１外 | 87,000 | 287,600円/坪 | 43,500 | 1.0% | 桶川駅（徒歩23分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県北本市下石戸６丁目２５４番 | 83,700 | 276,700円/坪 | 55,800 | 1.0% | 北本駅（約2.6km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 埼玉県北本市中丸４丁目１８番４ | 76,100 | 251,600円/坪 | 95,125 | 0.9% | 北本駅（徒歩27分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 埼玉県北本市東間７丁目１４番７ | 72,200 | 238,700円/坪 | 90,250 | 0.8% | 北本駅（徒歩25分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 埼玉県北本市石戸宿２丁目４４番外 | 16,500 | 54,500円/坪 | 8,250 | -0.6% | 北本駅（約3.6km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県北本市石戸７丁目１４番 | - | - | - | - | - | 詳細 |
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
北本市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
北本市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
北本市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。