宮内(北本市)の地価・実勢価格
2025年(令和7年)の埼玉県北本市宮内の基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。
基準地価 平均
104,000円/㎡
坪単価 約343,800円/坪
前年比(町内平均)
+1.0%
実勢 土地 坪単価(2021年)
約107,400円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
宮内の地価は北本市で高い?町名別の平均・順位で比較
北本市内の町名別順位
4位/ 13町
宮内の平均
104,000円/㎡
坪単価 約343,800円/坪
北本市の調査地点平均
91,571円/㎡
宮内はその約1.1倍
宮内の地価は、北本市の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では北本市内13町中4位です。北本市の中では高い価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
宮内の実勢価格(実際の取引価格)
宮内の中古マンションの実勢は約13.75万円/㎡(2023年・5件)です。土地(宅地)の実勢は坪単価 約11万円(2021年・6件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価(町内平均・円/㎡) | 実勢 土地(中央値・円/㎡) | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 32,500円/㎡ | 107,400円/坪 | — |
| 2016年 | — | 46,000円/㎡ | 152,100円/坪 | — |
| 2014年 | — | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約137,500円/㎡(2023年・5件)
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。
宮内の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 3,200万円 | 246,154円/㎡ | 813,700円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 2,800万円 | 169,697円/㎡ | 561,000円/坪 | 2012年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 80㎡ | 1,200万円 | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 130㎡ | 730万円 | 57,000円/㎡ | 188,400円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 3,400万円 | 272,000円/㎡ | 899,200円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 3,400万円 | 261,538円/㎡ | 864,600円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 3,200万円 | 246,154円/㎡ | 813,700円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 3,400万円 | 261,538円/㎡ | 864,600円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 3,400万円 | 261,538円/㎡ | 864,600円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 3,500万円 | 269,231円/㎡ | 890,000円/坪 | 2024年 |
取引件数の推移(流動性の目安)
2025年 10件
2024年 9件
2023年 12件
2021年 11件
2020年 6件
2019年 7件
2016年 12件
2014年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
宮内の調査地点マップ
宮内の調査地点(2025年・全1地点)
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県北本市宮内1丁目89番1基準地 | 104,000円/㎡ | 343,800円/坪 | +1.0% | 住宅地 | 北本(1,000m) |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。
宮内の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。宮内の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。