本町（北本市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の埼玉県北本市本町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
本町の地価は北本市で高い？町名別の平均・順位で比較
本町の地価は、北本市の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では北本市内13町中3位です。北本市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
本町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約36万円（2025年・6件）で、公示地価に対して実勢は約5.8%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 105,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 104,000円/㎡ | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | +5.8% |
| 2024年 | 103,000円/㎡ | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | -2.9% |
| 2023年 | — | 102,500円/㎡ | 338,800円/坪 | — |
| 2021年 | 100,000円/㎡ | 93,000円/㎡ | 307,400円/坪 | -7% |
| 2020年 | 101,000円/㎡ | 71,000円/㎡ | 234,700円/坪 | -29.7% |
| 2019年 | 101,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 101,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 101,000円/㎡ | 73,000円/㎡ | 241,300円/坪 | -27.7% |
| 2016年 | 101,000円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
本町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 2,800万円 | 175,000円/㎡ | 578,500円/坪 | 2012年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 160㎡ | 1,800万円 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 680万円 | 64,762円/㎡ | 214,100円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 2,800万円 | 254,545円/㎡ | 841,500円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 130㎡ | 2,000万円 | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 2,400万円 | 123,077円/㎡ | 406,900円/坪 | 2007年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 280㎡ | 3,000万円 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 175㎡ | 2,200万円 | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 160㎡ | 1,800万円 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 180㎡ | 450万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
本町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2002年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
埼玉県北本市本町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は105,000円/㎡（坪単価347,100円）で、 前年比+1.0%となっています。 2002年（平成14年）から2026年（令和8年）までの全23年間のデータにおいて8番目に高い価格です。 この期間（2002年〜2026年）の最高価格は2002年（平成14年）の133,000円/㎡（坪単価439,700円）、 最低価格は2013年（平成25年）の99,500円/㎡（坪単価328,900円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近12年間（2015年〜2026年）の年平均成長率は+0.35%となっています。 緩やかな上昇トレンドが3年見られ、直近12年間の年平均成長率は0.35%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
本町の調査地点マップ
本町の周辺環境・生活施設
本町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件、図書館1件、幼稚園1件、小学校1件などがあります。最寄り駅は北本駅（800m）です。
- 北本市立中央図書館図書館・約188m
- せきね幼稚園幼稚園・約250m
- 市役所入口バス停・約291m
- 本町七丁目バス停・約296m
- 西高尾四丁目バス停・約323m
- 市立西小学校小学校・約362m
- 真福寺入口バス停・約427m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
本町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県北本市本町６丁目２２２番 | 105,000円/㎡ | 347,100円/坪 | +1.0% | 住宅地 | 北本（800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
本町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。本町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。