石戸宿（北本市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の埼玉県北本市石戸宿の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
石戸宿の地価は北本市で高い？町名別の平均・順位で比較
石戸宿の地価は、北本市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では北本市内13町中13位です。北本市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
石戸宿の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約10万円（2009年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 16,500円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 16,600円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 16,700円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 17,100円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 17,400円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 17,600円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 17,800円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 18,000円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 18,200円/㎡ | — | — | — |
| 2015年 | 18,400円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
石戸宿の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 1,000㎡ | 600万円 | 6,000円/㎡ | 19,800円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 160万円 | 250円/㎡ | 800円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 1,600万円 | 106,667円/㎡ | 352,600円/坪 | 2004年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 640㎡ | 1,300万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 180㎡ | 300万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 310㎡ | 730万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 1,500万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 2004年 |
| 2021年Q3 | 宅地(土地と建物) | 600㎡ | 400万円 | 6,667円/㎡ | 22,000円/坪 | 1972年 |
| 2016年Q4 | 宅地(土地) | 50㎡ | 180万円 | 6,000円/㎡ | 19,800円/坪 | — |
| 2015年Q4 | 宅地(土地) | 340㎡ | 400万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
石戸宿の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
埼玉県北本市石戸宿の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は16,500円/㎡（坪単価54,500円）で、 前年比-0.6%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全12年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2013年（平成25年）の19,000円/㎡（坪単価62,800円）、 最低価格は2026年（令和8年）の16,500円/㎡（坪単価54,500円）でした。 11年連続で下落傾向にあり、 直近12年間（2015年〜2026年）の年平均成長率は-0.99%となっています。 緩やかな下落トレンドが11年見られ、直近12年間の年平均成長率は-0.99%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
石戸宿の調査地点マップ
石戸宿の周辺環境・生活施設
石戸宿の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停5件などがあります。最寄り駅は北本駅（3,600m）です。
- 石戸宿三丁目バス停・約169m
- 石戸蒲ザクラ入口バス停・約291m
- 石戸宿一丁目バス停・約309m
- 北里大学メディカルセンター（1番）バス停・約481m
- 北里大学メディカルセンター（2番）バス停・約482m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
石戸宿の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県北本市石戸宿２丁目４４番外 | 16,500円/㎡ | 54,500円/坪 | -0.6% | 住宅地 | 北本（3,600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
石戸宿の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。石戸宿の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。