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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の埼玉県熊谷市 公示地価平均は 68,191円/㎡（坪 225,400円、前年比 +0.8%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
熊谷市の地価公示価格の注目地点
熊谷市の地価公示価格ランキング
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価格ランキング
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熊谷市の商業地ランキング
価格ランキング
上昇率ランキング
熊谷市の年間地価公示価格推移
熊谷市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
熊谷市の地価動向
埼玉県熊谷市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は68,191円/㎡（坪単価225,400円）で、 前年比+0.8%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて16番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の250,445円/㎡（坪単価827,900円）、 最低価格は2023年（令和5年）の27,800円/㎡（坪単価91,900円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.38%となっています。 緩やかな上昇トレンドが3年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.38%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥68,191 /㎡
坪単価 225,400円/坪
地点数: 35箇所
2025年（令和7年）
¥67,938 /㎡
坪単価 224,600円/坪
地点数: 35箇所
2024年（令和6年）
¥67,040 /㎡
坪単価 221,600円/坪
地点数: 35箇所
2023年（令和5年）
¥27,800 /㎡
坪単価 91,900円/坪
地点数: 2箇所
熊谷市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 68,191円/㎡ | 225,400円/坪 | +0.8% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 54,904円/㎡ | 181,500円/坪 | +0.7% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 67,938円/㎡ | 224,600円/坪 | +0.6% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 54,432円/㎡ | 179,900円/坪 | +0.2% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 67,040円/㎡ | 221,600円/坪 | +0.4% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 30,700円/㎡ | 101,500円/坪 | +0.8% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 27,800円/㎡ | 91,900円/坪 | -0.4% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 56,323円/㎡ | 186,200円/坪 | +0.1% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
熊谷市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 埼玉県熊谷市筑波２丁目９８番 | 221,000円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 埼玉県熊谷市筑波１丁目１４６番 | 106,000円/㎡ | +1.9% | 商業地 |
| 埼玉県熊谷市河原町２丁目１４２番 | 102,000円/㎡ | +3.0% | 住宅地 |
| 埼玉県熊谷市星川１丁目２８番外 | 98,000円/㎡ | +1.6% | 商業地 |
| 埼玉県熊谷市箱田４丁目４１４番４ | 72,300円/㎡ | +1.8% | 住宅地 |
| 埼玉県熊谷市箱田２丁目７５５番３外 | 70,800円/㎡ | +0.4% | 商業地 |
| 埼玉県熊谷市美土里町３丁目１９番５ | 69,000円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 埼玉県熊谷市拾六間字後原６６７番３ | 65,000円/㎡ | +3.7% | 住宅地 |
| 埼玉県熊谷市石原字宿８７６番１０ | 63,900円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 埼玉県熊谷市別府２丁目１１７番 | 61,000円/㎡ | +2.2% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
熊谷市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
熊谷市の中古マンションの実勢は約12.8万円/㎡（2025年・84件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約12万円（2025年・123件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約48%安い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約53.6万円/㎡、築古で約5.5万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 68,191円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 67,938円/㎡ | 35,300円/㎡ | -48% |
| 2024年 | 67,040円/㎡ | 34,000円/㎡ | -49.3% |
| 2023年 | 27,800円/㎡ | 29,800円/㎡ | +7.2% |
| 2022年 | 64,973円/㎡ | 32,000円/㎡ | -50.7% |
| 2021年 | 65,064円/㎡ | 30,000円/㎡ | -53.9% |
| 2020年 | 66,185円/㎡ | 34,000円/㎡ | -48.6% |
| 2019年 | 65,968円/㎡ | 40,000円/㎡ | -39.4% |
| 2018年 | 65,934円/㎡ | 31,400円/㎡ | -52.4% |
| 2017年 | 65,914円/㎡ | 30,500円/㎡ | -53.7% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
中古マンション 築年数別の㎡単価（2023〜2025年の取引・計237件）
※各棒は異なる物件の取引事例の中央値（n=件数）で、分譲時からの減価率ではありません。 件数が少ない築年帯は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計444件）
坪単価の中央値は40〜50坪が最も高く（約17.2万円/坪）、15〜20坪は約46%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
町域別 実勢価格ランキング（中古マンション・2025年）
| エリア | ㎡単価(中央値) | 総額(中央値) | 件数 |
|---|---|---|---|
| 曙町 | 321,000円/㎡ | 23,500,000円 | 6 |
| 本石 | 151,000円/㎡ | 5,300,000円 | 7 |
| 宮前町 | 122,000円/㎡ | 6,100,000円 | 6 |
| 久下 | 113,000円/㎡ | 5,900,000円 | 10 |
| 石原 | 77,500円/㎡ | 4,100,000円 | 6 |
| 村岡 | 74,500円/㎡ | 5,200,000円 | 6 |
| 宮町 | 66,300円/㎡ | 3,650,000円 | 6 |
| 宮本町 | 64,300円/㎡ | 4,500,000円 | 5 |
| 銀座 | 63,200円/㎡ | 4,150,000円 | 12 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
熊谷市の地価公示価格マップ
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熊谷市の公示地価に関するよくある質問
熊谷市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
熊谷市の調査地点35地点のうち、用途地域は住居系が77%を占めます（最多は第一種住居地域）で、平均容積率は222%です。駅徒歩5分以内の地点の平均価格は201,000円/㎡と、徒歩10分超の地点（54,737円/㎡）の約3.7倍で、駅距離が地価に反映されています。
熊谷市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県熊谷市筑波３丁目９３番 | 272,000 | 899,200円/坪 | 45,333 | 0.7% | 熊谷駅（徒歩1分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/600 | ||||||
| 埼玉県熊谷市宮前町２丁目２５１番１ | 130,000 | 429,800円/坪 | 32,500 | - | 熊谷駅（徒歩4分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 埼玉県熊谷市籠原南２丁目１７５番 | 109,000 | 360,300円/坪 | 54,500 | 1.9% | 籠原駅（徒歩7分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県熊谷市万平町１丁目１１６番 | 106,000 | 350,400円/坪 | 53,000 | 3.9% | 熊谷駅（徒歩8分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県熊谷市宮町２丁目１３２番２ | 104,000 | 343,800円/坪 | 26,000 | 3.0% | 熊谷駅（徒歩11分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 埼玉県熊谷市中西１丁目１７３番７外 | 97,500 | 322,300円/坪 | 48,750 | 0.6% | 熊谷駅（徒歩12分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 埼玉県熊谷市銀座４丁目７０１番３４ | 91,200 | 301,500円/坪 | 45,600 | 2.5% | 熊谷駅（徒歩13分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県熊谷市榎町７０番 | 90,400 | 298,800円/坪 | 45,200 | 0.0% | 熊谷駅（徒歩13分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県熊谷市宮本町２番３外 | 88,900 | 293,900円/坪 | 22,225 | 0.6% | 熊谷駅（徒歩10分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 埼玉県熊谷市宮町１丁目３２番 | 86,600 | 286,300円/坪 | 21,650 | 2.0% | 熊谷駅（徒歩15分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 埼玉県熊谷市中央２丁目２６９番５ | 83,000 | 274,400円/坪 | 103,750 | 2.2% | 熊谷駅（徒歩23分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 埼玉県熊谷市中央２丁目４５５番２ | 81,000 | 267,800円/坪 | 40,500 | 0.6% | 熊谷駅（徒歩28分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県熊谷市別府５丁目１０２番外 | 78,000 | 257,900円/坪 | 39,000 | 4.0% | 籠原駅（徒歩11分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県熊谷市赤城町３丁目３２番２外 | 72,600 | 240,000円/坪 | 36,300 | 0.0% | 熊谷駅（徒歩28分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県熊谷市石原３丁目４５番２ | 70,800 | 234,000円/坪 | 35,400 | 0.6% | 熊谷駅（徒歩24分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県熊谷市肥塚字雀宮前４８０番１６ | 68,100 | 225,100円/坪 | 85,125 | 1.9% | 熊谷駅（約2.8km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 埼玉県熊谷市新堀字西原１１１６番１外 | 67,900 | 224,500円/坪 | 33,950 | 1.0% | 籠原駅（徒歩8分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県熊谷市久下３丁目１１６番 | 66,800 | 220,800円/坪 | 33,400 | 1.8% | 行田駅（徒歩6分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県熊谷市広瀬字田角２６８番７ | 59,900 | 198,000円/坪 | 29,950 | 0.0% | 熊谷駅（約3.1km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県熊谷市肥塚字道河原上１３０６番１０６ | 57,700 | 190,700円/坪 | 28,850 | - | 熊谷駅（約2.7km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県熊谷市石原字正天６７７番３ | 56,500 | 186,800円/坪 | 28,250 | 0.9% | 熊谷駅（約2.7km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県熊谷市柿沼字前原８９０番１２外 | 53,800 | 177,900円/坪 | 26,900 | -0.2% | 熊谷駅（約3.7km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県熊谷市久下字熊久４８３１番 | 53,400 | 176,500円/坪 | 66,750 | 0.0% | 熊谷駅（徒歩23分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 埼玉県熊谷市原島字伊奈利１２７３番２０ | 45,100 | 149,100円/坪 | 22,550 | 0.0% | 熊谷駅（約3.6km） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県熊谷市成沢字静簡院前１１４４番７３ | 31,300 | 103,500円/坪 | 15,650 | 0.0% | 熊谷駅（約5.4km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県熊谷市肥塚１丁目３６７番外 | 31,000 | 102,500円/坪 | 15,500 | 0.0% | 熊谷駅（徒歩28分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 埼玉県熊谷市樋春字悪場南２０７４番１０ | 31,000 | 102,500円/坪 | 15,500 | 0.0% | 熊谷駅（約6.5km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県熊谷市弥藤吾字下宿１６８番１０ | 28,800 | 95,200円/坪 | 14,400 | 0.0% | 熊谷駅（約10.0km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県熊谷市村岡字上出口７１０番１ | 28,600 | 94,500円/坪 | 14,300 | -0.7% | 熊谷駅（約2.8km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県熊谷市妻沼字酒巻窪５６３番５ | 26,800 | 88,600円/坪 | 26,800 | 0.0% | 熊谷駅（約11.0km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 埼玉県熊谷市佐谷田字前方８５３番１ | 15,700 | 51,900円/坪 | 7,850 | -0.6% | 熊谷駅（約2.9km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県熊谷市西別府字出口２０３１番１ | 14,800 | 48,900円/坪 | 7,400 | -0.7% | 籠原駅（徒歩24分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県熊谷市小泉字沖２８１番１ | 10,200 | 33,700円/坪 | 5,100 | -1.0% | 熊谷駅（約5.4km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県熊谷市小江川字杵屋敷６３５番１ | 10,100 | 33,400円/坪 | 5,050 | -1.0% | 熊谷駅（約6.8km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県熊谷市伊勢町７２番３ | - | - | - | - | - | 詳細 |
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
熊谷市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
熊谷市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
熊谷市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。