小江川（熊谷市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の埼玉県熊谷市小江川の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
小江川の地価は熊谷市で高い？町名別の平均・順位で比較
小江川の地価は、熊谷市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では熊谷市内35町中35位です。熊谷市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
小江川の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約6万円（2016年・5件）で、公示地価に対して実勢は約53.2%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 10,100円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 10,200円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 10,300円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 10,500円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 10,600円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 10,700円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 10,800円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 10,900円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 11,000円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 11,100円/㎡ | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | +53.2% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
小江川の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 310㎡ | 2,600万円 | 83,871円/㎡ | 277,300円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 150㎡ | 390万円 | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 230万円 | 17,037円/㎡ | 56,300円/坪 | 1990年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 350万円 | 21,212円/㎡ | 70,100円/坪 | 1979年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 850万円 | 60,714円/㎡ | 200,700円/坪 | 1995年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 155㎡ | 180万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 300㎡ | 50万円 | 1,600円/㎡ | 5,300円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 75㎡ | 40万円 | 5,200円/㎡ | 17,200円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 1,100万円 | 3,800円/㎡ | 12,600円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 900万円 | 27,273円/㎡ | 90,200円/坪 | 1991年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
小江川の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
埼玉県熊谷市小江川の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は10,100円/㎡（坪単価33,400円）で、 前年比-1.0%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全13年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2013年（平成25年）の11,700円/㎡（坪単価38,700円）、 最低価格は2026年（令和8年）の10,100円/㎡（坪単価33,400円）でした。 12年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-0.94%となっています。 緩やかな下落トレンドが12年見られ、直近11年間の年平均成長率は-0.94%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
小江川の調査地点マップ
小江川の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県熊谷市小江川字杵屋敷６３５番１ | 10,100円/㎡ | 33,400円/坪 | -1.0% | 住宅地 | 熊谷（6,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
小江川の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。小江川の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。