久下（熊谷市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の埼玉県熊谷市久下の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
久下の地価は熊谷市で高い？町名別の平均・順位で比較
久下の地価は、熊谷市の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では熊谷市内35町中17位です。熊谷市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
久下の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
久下の中古マンションの実勢は約11.26万円/㎡（2025年・10件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約18万円（2025年・5件）で、公示地価に対して実勢は約7.6%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 60,100円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 59,500円/㎡ | 55,000円/㎡ | 181,800円/坪 | -7.6% |
| 2024年 | 59,300円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 59,000円/㎡ | 51,500円/㎡ | 170,200円/坪 | -12.7% |
| 2021年 | 59,100円/㎡ | 52,000円/㎡ | 171,900円/坪 | -12% |
| 2020年 | 59,150円/㎡ | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | -29% |
| 2019年 | 59,200円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 59,300円/㎡ | 46,000円/㎡ | 152,100円/坪 | -22.4% |
| 2017年 | 59,500円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 59,950円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約112,556円/㎡（2025年・10件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
久下の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 2,300万円 | 104,545円/㎡ | 345,600円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 450万円 | 64,286円/㎡ | 212,500円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 2,800万円 | 207,407円/㎡ | 685,600円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 1,200万円 | 70,588円/㎡ | 233,300円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 45㎡ | 500万円 | 111,111円/㎡ | 367,300円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 2,900万円 | 187,097円/㎡ | 618,500円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 1,300万円 | 65,000円/㎡ | 214,900円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 420㎡ | 200万円 | 4,762円/㎡ | 15,700円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 55㎡ | 770万円 | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 175㎡ | 850万円 | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
久下の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
埼玉県熊谷市久下の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は60,100円/㎡（坪単価198,700円）で、 前年比+1.0%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて下から10番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の136,000円/㎡（坪単価449,600円）、 最低価格は2022年（令和4年）の59,000円/㎡（坪単価195,000円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+0.02%となっています。 緩やかな上昇トレンドが3年見られ、直近11年間の年平均成長率は0.02%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
久下の調査地点マップ
久下の周辺環境・生活施設
久下の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件、郵便局1件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は行田駅（420m）です。
- 久下三丁目バス停・約119m
- 行田駅前郵便局郵便局・約247m
- 久下一丁目バス停・約342m
- 久下四丁目バス停・約348m
- バス停バス停・約380m
- 太井保育園幼稚園・約491m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
久下の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県熊谷市久下３丁目１１６番 | 66,800円/㎡ | 220,800円/坪 | +1.8% | 住宅地 | 行田（420m） |
| 埼玉県熊谷市久下字熊久４８３１番 | 53,400円/㎡ | 176,500円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 熊谷（1,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
久下の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。久下の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。