妻沼（熊谷市）の公示地価・実勢価格・土地相場

妻沼の地価は熊谷市で高い？町名別の平均・順位で比較

妻沼の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

妻沼の土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2025年・5件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約48.5%安い水準です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

妻沼の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

妻沼で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2025年） 約4.6万円/坪をベースに、熊谷市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

妻沼の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2004年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

埼玉県熊谷市妻沼の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は26,800円/㎡（坪単価88,600円）で、 2004年（平成16年）から2026年（令和8年）までの全23年間のデータにおいて下から4番目に高い価格です。 この期間（2004年〜2026年）の最高価格は2004年（平成16年）の39,600円/㎡（坪単価130,900円）、 最低価格は2026年（令和8年）の26,800円/㎡（坪単価88,600円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.37%となっています。

妻沼の地価マップ（調査地点）

妻沼の周辺環境・生活施設

妻沼の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件、郵便局2件、図書館1件、警察署・交番1件などがあります。最寄り駅は熊谷駅（11,000m）です。

• 妻沼中央公民館入口バス停・約202m
• 妻沼町立図書館図書館・約236m
• 妻沼卯月花郵便局郵便局・約370m
• 郵便局郵便局・約383m
• 妻沼東中学校前バス停・約416m
• 熊谷警察署妻沼交番警察署・交番・約435m
• ニュータウン入口バス停・約459m
• ハナミズキ通りバス停・約470m
• カスミスーパーマーケット・約483m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

妻沼の調査地点（2026年・全3地点）

妻沼の調査地点は近隣商業地域（容積率100〜200%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率150%は熊谷市全体の平均（227%）より低く、ゆとりある低密度の住環境を示します。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。