船木台（熊谷市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の埼玉県熊谷市船木台の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
25,400円/㎡
坪単価 約84,000円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2025年）
約82,600円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
船木台の地価は熊谷市で高い？町名別の平均・順位で比較
熊谷市内の町名別順位
32位/ 35町
船木台の平均
25,400円/㎡
坪単価 約84,000円/坪
熊谷市の調査地点平均
62,190円/㎡
船木台はその約0.4倍
船木台の地価は、熊谷市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では熊谷市内35町中32位です。熊谷市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
船木台の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約8万円（2025年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | — | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2022年 | — | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2021年 | — | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2014年 | — | 25,500円/㎡ | 84,300円/坪 | — |
| 2013年 | — | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2012年 | — | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2011年 | — | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2010年 | — | 25,500円/㎡ | 84,300円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
船木台の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 1,400万円 | 87,500円/㎡ | 289,300円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 600万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | 2007年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 310㎡ | 850万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 190㎡ | 470万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 270㎡ | 200万円 | 7,400円/㎡ | 24,500円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 330㎡ | 450万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 270㎡ | 800万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 305㎡ | 1,300万円 | 42,623円/㎡ | 140,900円/坪 | 2001年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 320㎡ | 1,100万円 | 34,375円/㎡ | 113,600円/坪 | 2015年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 320㎡ | 1,800万円 | 56,250円/㎡ | 186,000円/坪 | 2015年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 10件
2022年 5件
2021年 7件
2014年 6件
2013年 5件
2012年 12件
2011年 6件
2010年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
船木台の調査地点マップ
船木台の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県熊谷市船木台２丁目５番１３基準地 | 25,400円/㎡ | 84,000円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 東松山（5,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
船木台の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。船木台の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。