新島（熊谷市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の埼玉県熊谷市新島の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
32,000円/㎡
坪単価 約105,800円/坪
前年比（町内平均）
+3.2%
実勢 土地 坪単価（2013年）
約125,600円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
新島の地価は熊谷市で高い？町名別の平均・順位で比較
熊谷市内の町名別順位
28位/ 35町
新島の平均
32,000円/㎡
坪単価 約105,800円/坪
熊谷市の調査地点平均
62,190円/㎡
新島はその約0.5倍
新島の地価は、熊谷市の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では熊谷市内35町中28位です。熊谷市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
新島の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約13万円（2013年・15件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2013年 | — | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
| 2009年 | — | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
新島の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 1,200万円 | 70,588円/㎡ | 233,300円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 210㎡ | 800万円 | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 300㎡ | 50万円 | 1,700円/㎡ | 5,600円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 310㎡ | 4,900万円 | 158,065円/㎡ | 522,500円/坪 | 2020年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 300㎡ | 1,100万円 | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 3,000万円 | 136,364円/㎡ | 450,800円/坪 | 2022年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 165㎡ | 450万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 210㎡ | 480万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 210㎡ | 400万円 | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 370㎡ | 3,000万円 | 81,081円/㎡ | 268,000円/坪 | 2016年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2013年 15件
2009年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
新島の調査地点マップ
新島の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県熊谷市新島字芝付１８９番３３外基準地 | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | +3.2% | 住宅地 | 熊谷（4,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
新島の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。新島の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。