江南中央（熊谷市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の埼玉県熊谷市江南中央の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
41,000円/㎡
坪単価 約135,500円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2021年）
約128,900円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
江南中央の地価は熊谷市で高い？町名別の平均・順位で比較
熊谷市内の町名別順位
25位/ 35町
江南中央の平均
41,000円/㎡
坪単価 約135,500円/坪
熊谷市の調査地点平均
62,190円/㎡
江南中央はその約0.7倍
江南中央の地価は、熊谷市の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では熊谷市内35町中25位です。熊谷市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
江南中央の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約13万円（2021年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2013年 | — | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2011年 | — | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
江南中央の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 250㎡ | 570万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 2,000万円 | 95,238円/㎡ | 314,800円/坪 | 2017年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 780万円 | 52,000円/㎡ | 171,900円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 780万円 | 50,323円/㎡ | 166,400円/坪 | 1989年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 280㎡ | 900万円 | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 2,400万円 | 137,143円/㎡ | 453,400円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 1,000万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 1990年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 2,800万円 | 116,667円/㎡ | 385,700円/坪 | 2023年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 390㎡ | 1,500万円 | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 2,000万円 | 121,212円/㎡ | 400,700円/坪 | 2022年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2021年 5件
2013年 6件
2011年 9件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
江南中央の調査地点マップ
江南中央の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県熊谷市江南中央２丁目９番２０基準地 | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 熊谷（6,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
江南中央の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。江南中央の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。