原島（熊谷市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の埼玉県熊谷市原島の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
原島の地価は熊谷市で高い？町名別の平均・順位で比較
原島の地価は、熊谷市の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では熊谷市内35町中23位です。熊谷市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
原島の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約12万円（2018年・5件）で、公示地価に対して実勢は約23.9%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 45,100円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 45,100円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 45,200円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 45,400円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 45,500円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 45,600円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 45,700円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 46,000円/㎡ | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | -23.9% |
| 2017年 | 46,200円/㎡ | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | -45.9% |
| 2016年 | 47,000円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
原島の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 1,400㎡ | 2,600万円 | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 2,000万円 | 117,647円/㎡ | 388,900円/坪 | 2013年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 245㎡ | 3,100万円 | 126,531円/㎡ | 418,300円/坪 | 2018年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 540万円 | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 120㎡ | 45万円 | 3,700円/㎡ | 12,200円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 420㎡ | 3,400万円 | 80,952円/㎡ | 267,600円/坪 | 1996年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 240㎡ | 1,200万円 | 49,000円/㎡ | 162,000円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 930㎡ | 2,800万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 510万円 | 44,348円/㎡ | 146,600円/坪 | 1988年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 350㎡ | 2,500万円 | 71,429円/㎡ | 236,100円/坪 | 2004年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
原島の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
埼玉県熊谷市原島の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は45,100円/㎡（坪単価149,100円）で、 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全13年間のデータにおいて下から2番目に高い価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2013年（平成25年）の49,000円/㎡（坪単価162,000円）、 最低価格は2026年（令和8年）の45,100円/㎡（坪単価149,100円）でした。 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-0.41%となっています。
原島の調査地点マップ
原島の周辺環境・生活施設
原島の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件、警察署・交番1件などがあります。最寄り駅は熊谷駅（3,600m）です。
- 植木バス停・約276m
- 熊谷警察署前バス停・約317m
- 熊谷警察署警察署・交番・約353m
- 新島車庫バス停・約397m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
原島の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県熊谷市原島字伊奈利１２７３番２０ | 45,100円/㎡ | 149,100円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 熊谷（3,600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
原島の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。原島の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。