上之（熊谷市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の埼玉県熊谷市上之の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
54,100円/㎡
坪単価 約178,800円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2025年）
約105,800円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
上之の地価は熊谷市で高い？町名別の平均・順位で比較
熊谷市内の町名別順位
19位/ 35町
上之の平均
54,100円/㎡
坪単価 約178,800円/坪
熊谷市の調査地点平均
62,190円/㎡
上之はその約0.9倍
上之の地価は、熊谷市の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では熊谷市内35町中19位です。熊谷市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
上之の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約11万円（2025年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | — | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
| 2024年 | — | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | — |
| 2023年 | — | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | — |
| 2022年 | — | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2021年 | — | 59,000円/㎡ | 195,000円/坪 | — |
| 2020年 | — | 53,500円/㎡ | 176,900円/坪 | — |
| 2019年 | — | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | — |
| 2018年 | — | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | — |
| 2017年 | — | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2016年 | — | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
上之の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 2,300万円 | 135,294円/㎡ | 447,300円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 3,000万円 | 181,818円/㎡ | 601,100円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 235㎡ | 2,700万円 | 114,894円/㎡ | 379,800円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 2,700万円 | 135,000円/㎡ | 446,300円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 195㎡ | 47万円 | 2,400円/㎡ | 7,900円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 3,000万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 3,000万円 | 157,895円/㎡ | 522,000円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 2,500万円 | 147,059円/㎡ | 486,100円/坪 | 2026年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 2,800万円 | 147,368円/㎡ | 487,200円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 3,000万円 | 153,846円/㎡ | 508,600円/坪 | 2025年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 40件
2024年 29件
2023年 15件
2022年 19件
2021年 32件
2020年 12件
2019年 20件
2018年 24件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
上之の調査地点マップ
上之の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県熊谷市上之字町田２１１９番７外基準地 | 54,100円/㎡ | 178,800円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 熊谷（1,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
上之の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。上之の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。