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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の埼玉県八潮市 公示地価平均は 156,147円/㎡（坪 516,200円、前年比 +4.3%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
八潮市の地価公示価格の注目地点
八潮市の地価公示価格ランキング
八潮市の住宅地ランキング
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八潮市の商業地ランキング
価格ランキング
上昇率ランキング
八潮市の年間地価公示価格推移
八潮市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
八潮市の地価動向
埼玉県八潮市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は156,147円/㎡（坪単価516,200円）で、 前年比+4.3%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて8番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の222,474円/㎡（坪単価735,500円）、 最低価格は2015年（平成27年）の108,679円/㎡（坪単価359,300円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.27%となっています。 安定した上昇トレンドが5年続いており、直近10年間の年平均成長率も2.27%と堅調です。投資対象として注目されます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥156,147 /㎡
坪単価 516,200円/坪
地点数: 17箇所
2025年（令和7年）
¥149,547 /㎡
坪単価 494,400円/坪
地点数: 17箇所
2024年（令和6年）
¥143,371 /㎡
坪単価 474,000円/坪
地点数: 17箇所
2023年（令和5年）
¥151,300 /㎡
坪単価 500,200円/坪
地点数: 10箇所
八潮市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 156,147円/㎡ | 516,200円/坪 | +4.3% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 139,727円/㎡ | 461,900円/坪 | +3.0% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 149,547円/㎡ | 494,400円/坪 | +4.2% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 134,727円/㎡ | 445,400円/坪 | +4.0% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 143,371円/㎡ | 474,000円/坪 | +3.5% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 161,500円/㎡ | 533,900円/坪 | +3.3% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 151,300円/㎡ | 500,200円/坪 | +2.1% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 156,500円/㎡ | 517,400円/坪 | +2.2% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
八潮市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 埼玉県八潮市大瀬６丁目９番９ | 295,000円/㎡ | +5.7% | 商業地 |
| 埼玉県八潮市八潮１丁目２８番１１ | 183,000円/㎡ | +4.0% | 住宅地 |
| 埼玉県八潮市中央１丁目１５番４ | 160,000円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 埼玉県八潮市大字木曽根字下１２１６番５ | 143,000円/㎡ | +4.4% | 住宅地 |
| 埼玉県八潮市大字二丁目字若柳９８５番１外 | 132,000円/㎡ | +5.6% | 工業地 |
| 埼玉県八潮市大字垳字用水東１３２番１外 | 130,000円/㎡ | - | 工業地 |
| 埼玉県八潮市大字鶴ケ曽根字宮田１３８９番２５ | 123,000円/㎡ | +2.5% | 住宅地 |
| 埼玉県八潮市緑町１丁目１１番２ | 122,000円/㎡ | +2.5% | 住宅地 |
| 埼玉県八潮市大字鶴ケ曽根字沖通８２２番２４ | 104,000円/㎡ | +3.0% | 住宅地 |
| 埼玉県八潮市大字木曽根字上９４２番３ | 104,000円/㎡ | +2.0% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
八潮市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
八潮市の中古マンションの実勢は約30万円/㎡（2025年・126件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約59万円（2025年・26件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約19.7%高い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約63.1万円/㎡、築古で約12万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 156,147円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 149,547円/㎡ | 179,000円/㎡ | +19.7% |
| 2024年 | 143,371円/㎡ | 170,000円/㎡ | +18.6% |
| 2023年 | 151,300円/㎡ | 167,000円/㎡ | +10.4% |
| 2022年 | 148,500円/㎡ | 150,000円/㎡ | +1% |
| 2021年 | 134,259円/㎡ | 136,000円/㎡ | +1.3% |
| 2020年 | 134,547円/㎡ | 139,000円/㎡ | +3.3% |
| 2019年 | 130,506円/㎡ | 132,000円/㎡ | +1.1% |
| 2018年 | 128,438円/㎡ | 131,000円/㎡ | +2% |
| 2017年 | 127,613円/㎡ | 137,000円/㎡ | +7.4% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
中古マンション 築年数別の㎡単価（2023〜2025年の取引・計308件）
※各棒は異なる物件の取引事例の中央値（n=件数）で、分譲時からの減価率ではありません。 件数が少ない築年帯は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計110件）
坪単価の中央値は40〜50坪が最も高く（約66.1万円/坪）、50坪〜は約16%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
町域別 実勢価格ランキング（中古マンション・2025年）
| エリア | ㎡単価(中央値) | 総額(中央値) | 件数 |
|---|---|---|---|
| 大瀬 | 662,000円/㎡ | 46,000,000円 | 35 |
| 大字伊勢野 | 413,000円/㎡ | 30,000,000円 | 9 |
| 八潮 | 280,000円/㎡ | 13,000,000円 | 9 |
| 大字南後谷 | 273,000円/㎡ | 17,000,000円 | 15 |
| 大字大曽根 | 245,000円/㎡ | 13,500,000円 | 6 |
| 緑町 | 200,000円/㎡ | 15,000,000円 | 9 |
| 大字浮塚 | 155,000円/㎡ | 11,200,000円 | 6 |
| 大字伊草 | 116,000円/㎡ | 5,800,000円 | 17 |
| 大字小作田 | 112,000円/㎡ | 5,300,000円 | 6 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
八潮市の地価公示価格マップ
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八潮市の公示地価に関するよくある質問
八潮市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
八潮市の調査地点17地点のうち、用途地域は住居系が65%を占めます（最多は第一種中高層住居専用地域）で、平均容積率は212%です。
八潮市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県八潮市大瀬１丁目２番４ | 441,000 | 1,457,900円/坪 | 110,250 | 5.0% | 八潮駅（0m） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 埼玉県八潮市大瀬３丁目４番４６ | 221,000 | 730,600円/坪 | 110,500 | 5.2% | 八潮駅（徒歩6分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県八潮市八潮４丁目２３番６ | 189,000 | 624,800円/坪 | 94,500 | 4.4% | 八潮駅（徒歩12分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県八潮市八潮２丁目７番１６ | 165,000 | 545,500円/坪 | 82,500 | 4.4% | 八潮駅（徒歩18分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県八潮市八潮７丁目１５番１４ | 153,000 | 505,800円/坪 | 76,500 | 4.1% | 八潮駅（徒歩24分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県八潮市中央１丁目２１番２３ | 150,000 | 495,900円/坪 | 75,000 | 3.4% | 八潮駅（徒歩28分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県八潮市大字南後谷字屋敷７１９番２１ | 138,000 | 456,200円/坪 | 69,000 | 3.8% | 草加駅（徒歩18分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県八潮市大字伊勢野字根通６４番１９ | 133,000 | 439,700円/坪 | 66,500 | 3.9% | 八潮駅（徒歩19分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県八潮市緑町５丁目３３番２ | 131,000 | 433,100円/坪 | 65,500 | 4.0% | 草加駅（約2.5km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県八潮市大字大曽根１２３９番 | 128,000 | 423,100円/坪 | 64,000 | 4.9% | 八潮駅（徒歩28分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県八潮市大字大曽根７９５番４ | 125,000 | 413,200円/坪 | 62,500 | 3.3% | 八潮駅（徒歩23分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県八潮市大字西袋字川西２７９番７外 | 121,000 | 400,000円/坪 | 60,500 | 5.2% | 谷塚駅（徒歩18分） | 詳細 |
工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県八潮市大字浮塚８９０番２外 | 120,000 | 396,700円/坪 | 60,000 | 5.3% | 八潮駅（徒歩25分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県八潮市大字木曽根字上７９７番１ | 116,000 | 383,500円/坪 | 58,000 | 5.5% | 八潮駅（徒歩24分） | 詳細 |
工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県八潮市大字新町１６５番６ | 112,000 | 370,200円/坪 | 56,000 | 3.7% | 草加駅（約2.7km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県八潮市大字大瀬字根郷１４０７番４４ | 112,000 | 370,200円/坪 | 56,000 | 3.7% | 八潮駅（徒歩24分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 埼玉県八潮市大字八條字幸ノ宮２４９７番１ | 99,500 | 328,900円/坪 | 49,750 | 3.3% | 草加駅（約3.7km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
八潮市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
八潮市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
八潮市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。