大字西袋（八潮市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の埼玉県八潮市大字西袋の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字西袋の地価は八潮市で高い？町名別の平均・順位で比較
大字西袋の地価は、八潮市の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では八潮市内16町中11位です。八潮市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字西袋の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約41万円（2023年・6件）で、公示地価に対して実勢は約17.9%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 121,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 115,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 110,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 106,000円/㎡ | 125,000円/㎡ | 413,200円/坪 | +17.9% |
| 2022年 | 102,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 98,200円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 96,500円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 93,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 90,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 87,000円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字西袋の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 145㎡ | 2,000万円 | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 1,500万円 | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | 1984年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 700万円 | 42,424円/㎡ | 140,200円/坪 | 1970年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 5,000万円 | 166,667円/㎡ | 551,000円/坪 | 1973年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 4,600万円 | 340,741円/㎡ | 1,126,400円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 3,300万円 | 275,000円/㎡ | 909,100円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 4,000万円 | 216,216円/㎡ | 714,800円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 100㎡ | 2,000万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 100㎡ | 950万円 | 94,000円/㎡ | 310,700円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 150㎡ | 2,300万円 | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字西袋の公示地価 推移（町内標準地平均）
2000年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
埼玉県八潮市大字西袋の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は121,000円/㎡（坪単価400,000円）で、 前年比+5.2%となっています。 2000年（平成12年）から2026年（令和8年）までの全27年間のデータにおいて4番目に高い価格です。 この期間（2000年〜2026年）の最高価格は2000年（平成12年）の160,000円/㎡（坪単価528,900円）、 最低価格は2015年（平成27年）の86,000円/㎡（坪単価284,300円）でした。 11年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+3.73%となっています。 安定した上昇トレンドが11年続いており、直近10年間の年平均成長率も3.73%と堅調です。投資対象として注目されます。
大字西袋の調査地点マップ
大字西袋の周辺環境・生活施設
大字西袋の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停5件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は谷塚駅（1,400m）です。
- 吉町浄水場バス停・約342m
- 吉町グランドバス停・約350m
- せざき保育園幼稚園・約358m
- 吉町公園バス停・約413m
- 社会福祉活動センター入口バス停・約453m
- 吉町南バス停・約482m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大字西袋の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県八潮市大字西袋字川西２７９番７外 | 121,000円/㎡ | 400,000円/坪 | +5.2% | 工業地 | 谷塚（1,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字西袋の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字西袋の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。